Кадастровый учет на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию
Федеральная кадастровая палата Росреестра по Курской области сообщает о постановке объектов недвижимости на кадастровый учет на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, наряду с заявлением заявитель должен предоставить технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства или копию разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 15, ч. 4.2 ст. 25 Закона о кадастре органы государственной власти и органы местного самоуправления в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в порядке информационного взаимодействия обязаны направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.
Орган кадастрового учета при поступлении в порядке информационного взаимодействия копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должен осуществить постановку на учет такого объекта недвижимости в установленный срок — 10 рабочих дней.
Из вышеизложенного следует, что при выдаче уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию постановка на кадастровый учет такого объекта недвижимости может быть осуществлена без участия третьих лиц.
Согласно приказу Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» (далее - Приказ № 117/пр), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана. Более того, обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Законом о кадастре.
В силу положений п. 3 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре, заявитель вправе представить в орган кадастрового учета вместе с заявлением, как технический план, подготовленный в соответствии с требованиями Закона о кадастре, так и копию разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Таким образом, повторная подготовка технического плана с целью постановки на кадастровый учет объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть содержащего в своем составе технический план, не требуется.
Учет изменений объектов недвижимости
Учет изменений объекта недвижимости – кадастровая процедура, которая проводится в случае изменения уникальных характеристик объекта недвижимости или других сведений о нем.
По общему правилу кадастровый учет изменений объекта недвижимости осуществляются на основании заявления и необходимых документов. При этом никто не вправе требовать (иначе как на основании решения суда), в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Однако, если собственником принято решение об учете изменений сведений об объекте недвижимости, в орган кадастрового учета необходимо представить следующие документы:
Заявитель может по собственной инициативе представить следующие документы:
При этом, указанные документы представляются заявителем в оригинале или в копии документа, заверенной печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа, или нотариально удостоверенной копии. В случае если заявитель не представляет данные документы, они запрашиваются Росреестром самостоятельно в рамках системы межведомственного информационного взаимодействия.
Кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в ГКН новые сведения, выдается лично заявителю (его представителю) или направляется на адрес электронной почты или почтовым отправлением при наличии соответствующего указания в заявлении в срок не более, чем 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета.
Внесение изменений в ГКН осуществляется без взимания платы с заявителя.