Официальный сайт муниципального образования
"Город Льгов"
Авторизация Разделы
Портал государственных и муниципальных услуг Курской области
Портал государственных услуг РФ
Оценка населением эффективности деятельности руководителей
Меры поддержки сельхозкооперации
Каталог сельхозпродукции
Портал «Светлая страна»
Информация о плановых отключениях электроэнергии
Информация о плановых отключениях электроэнергии
Прокуратура разъясняет
Услуги росреестра в электронном виде
Муниципальные правовые акты
Данный раздел содержит информацию о нормотворческой деятельности органов местного самоуправления, в том числе:
  • а) муниципальные правовые акты, изданные органами местного самоуправления, включая сведения о внесении в них изменений, признании их утратившими силу, признании их судом недействующими, а также сведения о государственной регистрации муниципальных правовых актов в случаях, установленных законодательством Российской Федерации;
  • б) тексты проектов муниципальных правовых актов, внесенных в представительные органы муниципальных образований;
  • в) административные регламенты, стандарты муниципальных услуг;
  • г) порядок обжалования муниципальных правовых актов.

<< Назад Версия для печати
 
Проект Правила землепользования и застройки МО "Город Льгов Курской области"

Утверждено:

  Решением Льговского городского Совета депутатов

от ___________________г. №___

 

____________________

ПРОЕКТ

 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД ЛЬГОВ»

КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Льгов   2017

 

                                                          СОДЕРЖАНИЕ

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ         …………………………………………………………………………3

ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В УКАЗАННЫЕ ПРАВИЛА   3

Глава 1. Общие положения. 3

Глава 2. Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного самоуправления. 16

Глава 3. Положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами……………………. 18

Глава 4. Положения о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления. 20

Глава 5. Положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки. 23

Глава 6. Положения о регулировании иных вопросов землепользования и застройки. 27

Глава 7. Заключительные положения. 30

ЧАСТЬ ВТОРАЯ……………………………………………………………………

Градостроительные регламенты.. 32

Глава 8.                  Общие положения. 32

Глава 9.                  Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам.. 45

Глава 10.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства  161

ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ. Карты градостроительного зонирования муниципального образования «город Льгов»

ЧАСТЬ ЧЕТВЕРТАЯ.  ………………………………………………………………………… 

   Информационная система обеспечения градостроительной деятельности

 

 

 



ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

                 ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В УКАЗАННЫЕ ПРАВИЛА

Глава 1.  Общие положения.

Статья 1.Основные определения и термины, используемые в настоящих Правилах.

1. В настоящих Правилах нижеприведенные термины используются в следующем значении:

акт приемки - оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы;

автостоянка открытого типа - автостоянка без наружных стеновых ограждений. Автостоянкой открытого типа считается также такое сооружение, которое открыто, по крайней мере, с двух противоположных сторон наибольшей протяженности. Сторона считается открытой, если общая площадь отверстий, распределенных по стороне, составляет не менее 50 % наружной поверхности этой стороны в каждом ярусе (этаже);

арендатор земельного участка - лицо, владеющее и пользующееся земельным участком по договору аренды, договору субаренды;

благоустройство территории муниципального образования – комплекс мероприятий, направленных на создание благоприятных, здоровых и культурных условий жизни, трудовой деятельности и досуга населения в границах муниципального образования и осуществляемых органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами;

владелец земельного участка, объекта капитального строительства - российское или иностранное физическое, юридическое лицо, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления, обладающие зарегистрированными в установленном порядке вещными правами на земельные участки и объекты капитального строительства;

временный объект - (постройка, навес, киоск, палатка, торгово-остановочный павильон, торговый павильон, павильон общественного питания и бытового обслуживания, контейнерная АЗС, автостоянка и другие подсобные постройки) – сооружение из быстровозводимых сборных-разборных конструкций, не связанное прочно с землей и перемещение которого возможно без причинения несоразмерного ущерба его назначению;

временные здания и сооружения для нужд строительного процесса - здания и сооружения, необходимые для использования при строительстве объекта капитального строительства и подлежащие демонтажу после прекращения деятельности, для которой они возводились;

временные постройки и сооружения - объекты, не являющиеся объектами капитального строительства, размещаемые на определенный срок, по истечении которого подлежащие демонтажу, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка;

вспомогательные виды разрешенного использования - виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

высота здания по фасадной линии застройки - расстояние по вертикали от отмостки до наивысшей отметки фасадной стены, т.е. стены, расположенной со стороны лицевой границы участка;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали от проектной отметки земли до наивысшей отметки плоской крыши здания или до наивысшей отметки конька скатной крыши здания;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительная документация – проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков;

градостроительный план земельного участка вид документации по планировке территории, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа и являющийся основанием для подготовки архитектурно-строительной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитального строительства, выдачу разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (кроме линейных объектов);

градостроительный регламент – градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

градостроительное зонирование - зонирование территорий населенных пунктов муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительные изменения - изменение параметров, видов использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства в соответствии с требованиями градостроительного регламента;

градостроительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);

заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено в установленном порядке застройщиком представлять, интересы застройщика при подготовке проектной документации, осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивающее от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;

застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему на основании вещного права земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий и сооружений;

земельный участок – часть поверхности земли (в т.ч. почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

зона (район) застройки - застроенная или подлежащая застройке территория, имеющая установленные документом территориального планирования планировочные границы и режим целевого функционального использования;

зоны застройки блокированными жилыми домами – территории для размещения жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков,  количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно- защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

инвесторы – физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, осуществляющие капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлечённых средств, в соответствии с действующим законодательством;

индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства жилых домов на праве личной собственности при непосредственном участии граждан или за их счет;

индивидуальный жилой дом - отдельно стоящее индивидуально-определенное здание с количеством этажей не более трех, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и предназначенное для проживания одной семьи;

индивидуальные застройщики (физические лица) - граждане, получившие в установленном порядке земельный участок для строительства жилого дома с хозяйственными постройками и осуществляющие это строительство либо своими силами, либо с привлечением других лиц или строительных организаций;

изменение объектов недвижимости - изменение вида (видов) или параметров использования земельного участка или строения, или сооружения на нем, строительство новых, реконструкция, перемещение или снос существующих строений или сооружений, иные действия при подготовке и осуществлении строительства;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование муниципального образования «город Льгов»  Курской области, далее (муниципальное образование «город Льгов»);

квартал (микрорайон) - основной планировочный элемент жилой застройки в структуре муниципального образования, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования от территории улично-дорожной сети, иных элементов планировочной структуры населенных пунктов, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования;

комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки (далее - Комиссия) - постоянно действующий координационный орган при Администрации муниципального образования, созданный для организации подготовки проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования, внесения в них изменений, решения вопросов в области градостроительного регулирования при размещении объектов строительства (реконструкции, реставрации, капитального ремонта) на территории муниципального образования, а также иных вопросов в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

комиссия по проведению публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности муниципального образования «город Льгов» - постоянно действующая комиссия, состав и порядок действия которой устанавливаются в соответствии с Градостроительным Кодексом, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления;

консервация объекта - временная приостановка работ по строительству (реконструкции) объекта, сопровождающаяся рядом организационно-технических мероприятий, направленных на сохранность и безопасность объекта до возобновления его строительства (реконструкции);

коэффициент застройки (Кз) – отношение территории земельного участка, которая может быть занята зданиями, ко всей площади участка (в процентах);

коэффициент плотности застройки (Кпз) – отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка;

коэффициент использования территории (КИТ) - отношение суммарной общей площади зданий на земельном участке к площади участка. Умножение значения максимально допустимого КИТ на площадь участка дает максимальную величину общей площади зданий, допустимую на участке;

коэффициент озеленения - отношение площади зеленых насаждений (сохраняемых и искусственно высаженных) к площади всего земельного участка в %;

коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка;

красные линии- линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;

линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений с учетом режимов зон особого регулирования;

лицевая граница участка - граница участка, примыкающая к улице, на которую ориентирован главный фасад здания;

межевание объекта землеустройства - работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закреплению на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определению их координат или составлению иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовлению карты (плана) объекта землеустройства;

минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные для определенных видов использования. Строительство на земельном участке, имеющем размеры меньше минимальных для соответствующего вида объекта, не допускается;

многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

ограничения специального назначения на использование и застройку территории - ограничения на использование и застройку территории, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, Курской области и нормативными правовыми актами муниципального образования в сфере экологической и санитарно-гигиенической безопасности и охраны окружающей природной среды, сохранения историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

основные виды разрешенного использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны без согласований и дополнительных условий;

отступ здания, сооружения (от границы участка) - расстояние между границей участка и стеной здания;

объект культурного наследия - объект, обладающий историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющий особое значение для истории и культуры Российской Федерации (объект федерального значения), субъекта Российской Федерации (объект регионального значения) или муниципального образования (объект местного значения) а также объект археологического наследия, включенный в единый государственный  реестр объектов культурного наследия;

перепланировка - изменение конфигурации внутренних помещений, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (их частей);

площадь земельного участка - площадь территории горизонтальной проекции земельного участка;

правообладатели земельных участков, объектов капитального строительства - собственники, а также владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков, объектов капитального строительства, их уполномоченные лица, обладающие правами на градостроительные изменения этих объектов права в силу закона и/или договора;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

придомовой участок – земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него;

разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны;

разрешение на условно разрешенный вид использования - документ, дающий правообладателям земельных участков право выбора вида использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны;

район зонирования - территория в замкнутых границах, отнесенная Правилами землепользования и застройки к одной территориальной зоне;

строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);

схема (план) зонирования территории - составная часть градостроительной документации, утвержденная в установленном порядке и определяющая границы территориальных зон, их целевое назначение и разрешенное использование территории с регламентациями в отношении прав пользования недвижимостью муниципального образования, и ее изменения;

условно разрешенные виды использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны при условии получения разрешения на эти виды использования, предоставляемого Администрацией муниципального образования в порядке, предусмотренном Правилами застройки;

формирование земельного участка - определение границ, разрешенного использования, технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, определение представляемых прав на земельный участок и условий его представления либо оснований резервирования земельного участка для муниципальных нужд;

хозяйственные постройки - расположенные на индивидуальном земельном участке гаражи, сараи, бани, строения и сооружения для содержания скота и птицы, хранения кормов, хозяйственного инвентаря и сельскохозяйственных продуктов, а также дворовые уборные, теплицы, навесы, погреба, колодцы, помойные ямы, мусоросборники и иные сооружения;

ширина участка по лицевой границе - расстояние между боковыми границами участка, измеренное по лицевой границе участка;

этажность здания - число этажей здания, включая все надземные этажи, мансарда, технический и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м;

этаж - пространство между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании;

этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

этаж первый - нижний надземный этаж дома;

этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;

этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений;

этап строительства - строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства).

элемент планировочной структуры - часть территории города (квартал, микрорайон, район, улицы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 2. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки муниципального образования.

1. Правила землепользования и застройки муниципального образования «город Льгов» (далее по тексту - ПЗЗ) являются нормативным правовым актом прямого действия, принятым в соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», приказом Минэкономразвития России от 30.09.2015 №709 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. №540», Законом Курской области от 31.10.2006 г. №76-ЗКО «О градостроительной деятельности в Курской области» иными законами и нормативными правовыми актами, Уставом муниципального образования «город Льгов», а также с учетом иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования «город Льгов», охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Правила являются составной частью системы градостроительных норм и правил, учитывают местную специфику, регламентируют градостроительную и строительную деятельность на местном уровне в пределах территории муниципального образования, устанавливают порядок правового регулирования и развития, использования и организации территории.

2. Правила землепользования и застройки муниципального образования разрабатываются в следующих целях:

¾                обеспечения, с учётом сложившейся застройки, транспортной и инженерной инфраструктуры, а также основных элементов планировочной структуры в границах городского округа, их устойчивого развития, реконструкции на основе рационального природопользования и ресурсосбережения;

¾                обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

¾                определения функционального назначения и интенсивности использования территорий, исходя из государственных, общественных и частных интересов, создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

¾                определение с учётом местных условий соответствующих им разновидностей территориальных зон на основе и в развитии видов зон, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации; Градостроительными уставами (кодексами) субъектов Российской Федерации;

¾                выделения зон с ограничениями градостроительной деятельности, установленными законодательством Российской Федерации и специальными нормами и правилами в области безопасности территорий  и их защиты от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, охраны окружающей природной среды, охраны недр, экологической безопасности и санитарных правил, сохранения объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий;

¾                определения для каждой территориальной зоны градостроительного регламента, устанавливающего совокупность видов и условий использования земельных участков и иных объектов недвижимости, а также допустимого их изменения.

3. В соответствии с частью 1 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской федерации подготовка ПЗЗ может осуществляться применительно как ко всем территориям городского округа, так и к отдельным его  частям, с последующим внесением изменений, относящихся к другим частям  городского округа  на случай, если разработка генплана потребуется.

4. В соответствии с частью 4 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской федерации, применительно к части территории городского округа  подготовка ПЗЗ может осуществляться при отсутствии генерального плана городского округа там, где новая разработка генплана маловероятна.

5. Правила определяют порядок и последовательность реализации физическими и юридическими лицами своих интересов, прав и обязанностей в качестве участников градостроительной деятельности, а также определяют порядок и ограничения для всех видов хозяйственной деятельности на конкретном земельном участке. Структура и содержание Правил ориентированы на интересы застройщика и прав собственников, арендаторов, пользователей смежных земельных участков.

6. Застройщики при осуществлении градостроительной деятельности обязаны:

соблюдать настоящие Правила и иные принимаемые в соответствии с ними нормативно-правовые документы;

не приступать к строительству (реконструкции) без получения в установленном порядке разрешения на строительство;

не допускать самовольного отступления от утверждённой проектной документации.

7. Порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации включает в себя положения:

о порядке регулирования землепользования и застройки муниципальным образованием на основе градостроительного зонирования;

об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования физическими и юридическими лицами;

о порядке подготовки документации по планировке территории Администрацией муниципального образования;

о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки муниципального образования;

о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования;

о регулировании иных вопросов землепользования и застройки муниципального образования.

Статья 3.  Порядок использования и застройки территории муниципального образования.

1. Порядок использования территории муниципального образования «город Льгов» определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на Схеме градостроительного зонирования территории муниципального образования «город Льгов»  Курской области (часть третья Правил). В соответствии с ним территория муниципального образования «город Льгов» разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент (часть  вторая Правил).

2. Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, применяется:

  • при формировании новых и изменении существующих земельных участков, осуществляемых на основе документации по планировке территории муниципального образования «город Льгов» Курской области, подготавливаемых в порядке, установленном в части первой настоящих Правил;
  • при изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляемого в порядке, установленном в части I настоящих Правил;
  • при строительстве (реконструкции) капитальных зданий и сооружений, осуществляемом в порядке, установленными настоящими Правилами.

3. Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, не распространяется на следующие изменения объектов градостроительной деятельности:

  • капитальный ремонт существующих зданий и сооружений без изменения их параметров, частей (количество помещений, высота, количество этажей, площадь, показатели производственных мощностей, объем) и качества инженерно-технического обеспечения, вида функционального использования (в соответствии с техническими регламентами);
  • реставрацию зданий и сооружений;
  • текущий ремонт зданий и сооружений;
  • перепланировку;
  • установку (монтаж) временных зданий и сооружений, в том числе предназначенных для нужд строительного процесса;
  • внутренние отделочные работы и другие подобные изменения.

4. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка использования и застройки территории муниципального образования «город Льгов»  Курской области обеспечивается Администрацией города Льгова:

  • при отсутствии генерального плана или, в случае, когда разработка генерального плана маловероятна;
  • при разработке и согласовании и утверждении различного рода градостроительной документации на территории города;
  • при выдаче разрешений на условно разрешённый вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;
  • при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённых, реконструкции объектов капитального строительства;
  • при выдаче разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию;
  • при осуществлении контроля за использованием объектов градостроительной деятельности в процессе их эксплуатации.

5. Порядок устранения последствий самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек определяется действующим федеральным законодательством.

Статья 4.  Градостроительное зонирование муниципального образования «город Льгов»  Курской области.

1. Карта (схема) градостроительного зонирования территории города (далее – схема) представляет собой документ, устанавливающий состав, содержание и границы действия зональных требований к регламентации градостроительной деятельности. Схема может разрабатываться в составе или на основе генерального плана муниципального образования  на территорию в пределах установленной границы. Схема, разработанная в составе генерального плана, после его утверждения органом местного самоуправления  приобретает статус утверждённой градостроительной документации, обязательной для исполнения на данной территории всеми юридическими и физическими лицами.

2. Схема, разработанная в составе утверждённых Правил землепользования и застройки территории муниципального образования «город Льгов»  Курской области приобретает статус нормативного правового акта   муниципального образования «город Льгов.

3. Границы территориальных зон устанавливаются с учётом:

1)        возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определённых генеральным планом городского округа;

3) определённых градостроительным кодексом территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий; (изменения в соответствии с ФЗ 41 от 20.03.2011 г).

6) предотвращение возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

4. Границы территориальных зон установлены по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) границам земельных участков;

3) границам муниципальных образований;

4) естественным границам природных объектов;

5) иным границам.

5. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

6. Зонирование произведено в следующей последовательности:

- зонирование территории по функциональному назначению, являющееся базовым;

- зонирование территории по характеру и степени освоенности;

- остальным видам зонирования.

Путём взаимного наложения указанных видов зон выделены интегрированные зоны, соответственно для которых установлены интегрированные зональные градостроительные требования к использованию территории городского округа. Установленные градостроительные требования распространяются на все, расположенные в каждой из таких зон, объекты недвижимости (земельные участки, здания и сооружения).

7. В соответствии с градостроительным зонированием муниципального образования «город Льгов» установлены территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории.

8. В графическом виде границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий отображены на схеме градостроительного зонирования, прилагаемой к части третьей Правил:

- схема градостроительного зонирования территории муниципального образования в масштабе 1:5000;

- схема границ зон с особыми условиями использования территории муниципального образования в масштабе 1:5000.

9. Перечень территориальных зон, отображённых на Схеме градостроительного зонирования, содержащий наименование и кодовые названия обозначения зон, сгруппированных по видам, приведен в части  второй настоящих Правил.

Перечень зон с особыми условиями использования территорий, содержащие наименования и кодовые обозначения зон, сгруппированных по видам, приведены в части второй настоящих Правил.

10. Основными факторами при проектировании и строительстве объектов в территориальных зонах являются линии градостроительного регулирования, в том числе:

- границы предоставленных под строительство земельных участков, определённые документами на землепользование;

- красные линии;

- границы охранных зон, зафиксированные в утверждённой градостроительной документации;

- поперечные профили улиц (при необходимости).

Статья 5. Состав градостроительных регламентов.

1. Градостроительные регламенты приведены в части второй Правил.

2. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все расположенные в границах территориальных зон земельные участки и объекты капитального строительства, за исключением земельных участков:

  • расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
  • расположенных в границах территорий общего пользования и занятых элементами улично-дорожной сети (площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными), а также скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими подобными объектами;
  • предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами; (изменения ФЗ от20.03. 2011 №41 к ГК);
  • предоставленных для добычи полезных ископаемых.

4. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

5. Положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными действующим законодательством.

6. Отсутствие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте означает, что его применение на территории земельных участков, расположенных в соответствующей территориальной зоне - не допускается.

7. Изменение земельных участков и объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и параметры которых не соответствуют регламенту, может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом.

8. Размещение в границах земельных участков инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций (электро-, водо-, газоснабжения, канализации, телефонизации и т.д.), обеспечивающих реализацию разрешенного использования объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, является разрешенным при условии соблюдения соответствующих технических регламентов.

9. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

10. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования рассматривается Администрацией муниципального образования (в пределах своей компетенции) в области градостроительной деятельности, готовит проекты решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого решения. Глава муниципального образования по вопросам подготовки и применения правил землепользования и застройки города принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого решения.

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования в соответствии со статьёй 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

11. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны, если иное специально не оговорено в составе регламента.

Администрация муниципального образования, по вопросам регулирования землепользования и застройки муниципального образования в части подготовки исполнения (в пределах своей компетенции) в области градостроительной деятельности, готовит проекты решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого решения с указанием причин принятого решения. Глава муниципального образования по вопросам подготовки и применения правил землепользования и застройки территории города принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого решения с указанием причин принятого решения.

Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в порядке части I настоящих Правил.

12. Для земельного участка или объекта капитального строительства, расположенного в зоне с особыми условиями использования территории, а также на территории особого градостроительного контроля, градостроительным регламентом в составе ограничений (требований) администрацией муниципального образования может быть указана возможность установления дополнительных требований к его использованию, подлежащих соблюдению при разработке проектной документации.

13. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории одновременного действия нескольких видов зон с особыми условиями использования территорий, режим осуществления использования и застройки территории по отношении к указанному земельному участку устанавливается путём суммирования ограничений и требований, содержащихся во всех элементах регламента.

Статья 6. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам.

1. Не соответствующими градостроительным регламентам являются земельные участки, объекты капитального строительства, расположенные на территориях населенных пунктов, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, в следующих случаях:

1) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным в части II настоящих Правил;

2) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно части II настоящих Правил;

3) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласно части II настоящих Правил.

2. Производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны согласно схеме градостроительного зонирования распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости или значительно снижается стоимость этих объектов, постановлением Администрации города Льгова может быть придан статус несоответствующих требованиям градостроительного регламента.

3. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В случае если использование указанных в абзаце 1 настоящего пункта земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 7. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке.

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав графические документы, являются открытыми для всех должностных, физических и юридических лиц.

2. Администрация города Льгова обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами посредством:

  • публикации Правил, размещения на официальном сайте Администрации города Льгова  в соответствии с Уставом муниципального образования;
  • создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте (включая входящие в их состав графические и текстовые материалы) в Администрации муниципального образования;
  • организации предоставления Администрацией муниципального образования физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, изготовления необходимых копий, в том числе копий графических материалов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам, другим элементам планировочной структуры).

3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством.

Глава 2.  Положения о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления.

Статья 8.  Органы местного самоуправления города Льгова  Курской области.

1. Органами местного самоуправления города Льгова, осуществляющими деятельность по регулированию землепользования и застройки в части подготовки и применения Правил, являются: представительный орган муниципального образования –Льговский городской совет  депутатов ,  Администрация города Льгова (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования).

2. Льговский городской Совет  депутатов :

  • утверждает Правила землепользования и застройки города Льгова, изменения (дополнения) к ним;
  • осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Курской области и нормативными правовыми актами города Льгова  Курской области.

3. Глава города Льгова Курской области:

  • принимает решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Льгов»  Курской области и о проектах внесения в них изменений;
  • утверждает персональный состав, и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки (далее - Комиссия);
  • принимает решение о направлении проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Льгов»  Курской области и проектов внесения в них изменений в Льговский городской Совет  депутатов  или об их отклонении;
  • принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;
  • принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;
  • утверждает проекты планировки территории и проекты межевания, градостроительные планы земельных участков на территории муниципального образования;
  • осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Курской области и муниципальными правовыми актами города Льгова.
  • принимает решения о проведении публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Льгов»  и по проектам внесения в них изменений;
  • осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Курской области и нормативными правовыми актами города Льгова.

4. Администрация города Льгова осуществляет свои полномочия по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования «город Льгов»  Курской области в соответствии с законодательством Российской Федерации, Курской области и муниципальными правовыми актами города Льгова, в том числе:

  • принимает решения о возможности размещения объектов строительства на территории муниципального образования «город Льгов»  Курской области, необходимых для муниципальных нужд;
  • принимает решения о резервировании и об изъятии земель на территории муниципального образования «город Льгов»  Курской области для муниципальных нужд;
  • осуществляет проверку проектной документации по планировке территории на соответствие требованиям документов территориального планирования, правил землепользования и застройки муниципального образования, на соответствие программам комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программам комплексного развития транспортной инфраструктуры, программам комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативам градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 9.  Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки.

1. Комиссия по подготовке проекта настоящих Правил является коллегиальным координационным органом при Администрации города Льгова, созданным для организации подготовки проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Льгов» Курской области, решения вопросов в области градостроительного регулирования при размещении объектов строительства (реконструкции, реставрации, капитального ремонта) на территории муниципального образования «город Льгов»  Курской области, а также иных вопросов в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. К компетенции Комиссии в соответствии с федеральным законодательством и настоящими Правилами относятся:

  • координация деятельности Администрации города Льгова в области разработки настоящих Правил;
  • обеспечение подготовки настоящих Правил;
  • рассмотрение проекта настоящих Правил;
  • рассмотрение предложений по внесению изменений в настоящие Правила и подготовка заключений по ним для принятия Главой города Льгова и Льговским городским Советом депутатов решений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «город Льгов»  Курской области или об отклонении таких предложений согласно части I настоящих Правил;
  • решение других вопросов в области градостроительного регулирования в соответствии с принятыми муниципальными правовыми актами.

Глава 3. Положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

Статья 10.  Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1. Землепользование и застройка земельных участков на территории муниципального образования «город Льгов»  Курской области, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования объектов их прав.

2. Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

1)                 видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2)                 предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3)                 ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, региональными нормативами градостроительного проектирования, иными нормативно-техническими документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования «город Льгов»  Курской области физическими и юридическими лицами осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленным настоящими Правилами.

5. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства их правообладателями, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласования.

6. Для применения условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.

Для получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства правообладатели такого земельного участка, объекта капитального строительства направляют заявление в Комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.

7. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

8. Установленные в границах одной территориальной зоны основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут применяться одновременно с условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии получения соответствующего разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка в установленном порядке.

9. Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, и только совместно с ними, могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

10. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и требований, указанных в градостроительных регламентах.

При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на схеме градостроительного зонирования муниципального образования «город Льгов»  Курской области.

11. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу Правил, действуют вплоть до их изменения, истечения сроков их действия или наступления иных обстоятельств, прекращающих их действие. Указанные разрешения действуют также в случае продления сроков их действия или переоформления переуступки прав на строительство иным лицам в соответствии с действующим законодательством.

Глава 4.  Положения о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления.

Статья 11. Работы по формированию земельных участков.

1. Земельные  участки могут  быть переданы физическим и юридическим лицам для целей строительства при условии, что на момент передачи эти земельные участки являются сформированными как объекты недвижимости.

Земельные участки являются сформированными как объекты недвижимости, если они стоят на кадастровом учете.

2. Подготовительные работы по формированию земельных участков могут проводиться по инициативе и за счет средств:

  • бюджета города Льгова;
  • физических и юридических лиц в случае передачи земельных участков в аренду по заявкам физических или юридических лиц без проведения торгов на бесконкурсной основе в установленном законом порядке.

Статья 12.  Общие положения о документации по планировке территории муниципального образования.

1. Состав и содержание  документации по планировке территории муниципального образования «город Льгов»  Курской области, определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами Курской области и принимаемыми в соответствии с ними муниципальными правовыми актами города Льгова.

2. Порядок подготовки и согласования документации по планировке территории муниципального образования «город Льгов»  Курской области в части проектов планировки и проектов межевания территорий, подготовка, которой осуществляется на основании решений Администрации города Льгова, определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами Курской области и муниципальными правовыми актами города Льгова.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

4. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объектов  капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

- необходимо изъятие земельных участков для муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства местного значения;

- необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

- необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

- планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случаев, установленных федеральным законодательством).

5. При подготовке документации по планировке территории разрабатываются проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков, которые разрабатываются в составе документации по планировке территории, либо в виде отдельных документов.

6. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории.

7. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий.

Виды инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, порядок их выполнения, а также случаи, при которых требуется их выполнение, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории выполняются в целях получения:

1) материалов о природных условиях территории, в отношении которой осуществляется подготовка такой документации, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, прогнозов их изменения в целях обеспечения рационального и безопасного использования указанной территории;

2) материалов, необходимых для установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, уточнения их предельных параметров, установления границ земельных участков;

3) материалов, необходимых для обоснования проведения мероприятий по организации поверхностного стока вод, частичному или полному осушению территории и других подобных мероприятий (далее - инженерная подготовка), инженерной защите и благоустройству территории.

Состав и объем инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории, метод их выполнения устанавливаются с учетом требований технических  регламентов программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания лица, принявшего решение о подготовке документации по планировке территории в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, в зависимости от вида и назначения объектов капитального строительства, размещение которых планируется в соответствии с такой документацией, а также от сложности топографических, инженерно-геологических, экологических, гидрологических, метеорологических и климатических условий территории, степени изученности указанных условий.

Результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки документации по планировке территории, могут быть использованы для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, размещаемых в соответствии с указанной документацией.

Статья 13.Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения Администрации города Льгова.

1. Развитие элементов планировочной структуры, застройка земельных участков, площадь которых превышает 0,5 га, предназначенных для раздела в целях индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства города Льгов, размещение линейных объектов осуществляется в соответствии с генеральным планом города Льгов, на основе настоящих правил землепользования и застройки, исключительно посредством разработки документации по планировке территории.

Не допускается выполнение мероприятий по разделу земельных участков, независимо от форм собственности, площадь которых превышает 0,5 га в отсутствие разработанной и утвержденной в установленном настоящими правилами порядке, документации по планировке территории.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Администрацией города Льгова по собственной инициативе, в случаях установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

3. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте Администрации города Льгова в сети «Интернет».

4. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:

1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

2) лицами, указанными в части 3 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской  Федерации;

3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции;

4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

В случаях, предусмотренных пунктом 4.3.4 настоящей статьи, подготовка документации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счет их средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счет средств бюджета  муниципального образования.

5. Со дня опубликования (обнародования) решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в Администрацию города Льгова свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

6. Комиссия города Льгова осуществляет проверку документации на основании документов территориального планирования, настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

По результатам проверки комиссия принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории Главе города Льгова или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

7. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территорий на основании решения Главы города Льгова, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

8. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания этой территории определяется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации и в соответствии с Уставом города Льгова и главой 5 настоящих Правил.

Статья 14. Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков. 

1. В случае, если в соответствии с федеральным законодательством размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории.

В иных случаях градостроительный план может быть подготовлен в виде отдельного документа. 

2. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка обращается с заявлением в Администрацию города Льгова. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть подано заявителем через многофункциональный центр.

Глава 5. Положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.

Статья 15. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности.

1. Публичные слушания по обсуждению вопросов градостроительной деятельности проводятся в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом города Льгова, настоящими Правилами, а также муниципальными правовыми актами города Льгова.

2. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности в обязательном порядке проводятся в следующих случаях:

1) внесения изменений в настоящие Правила;

2) утверждения проекта документации по планировке территории города, проекта предложений о внесении изменений в документацию по планировке территорий:

а) проектов планировки территорий, содержащих в своем составе проекты межевания территорий;

б) проектов планировки территорий, не содержащих в своем составе проектов межевания территорий;

в) проектов межевания территории вне состава проектов планировки территории в случае межевания территории, на которой расположены многоквартирные дома;

3) предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

4) предоставления разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.

3. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, перед представлением на публичные слушания проектов документов, заявлений в обязательном порядке обеспечивает проверку представляемых проектов документов, заявлений на соответствие требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации), нормативам градостроительного проектирования и подготавливает заключение.

4. При отсутствии положительного заключения, указанного в подпункте 5.1.3, не допускается принимать положительные решения по поводу проектов документов, заявлений, представляемых на публичные слушания.

5. Органами, уполномоченными на проведение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, является - комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Льгова.

6. Способами представления информации участникам публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности помимо документов, материалов, определенных настоящими Правилами, являются выставки, экспозиции демонстрационных материалов, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов на публичных слушаниях, в печатных средствах массовой информации, по радио, телевидению и в сети «Интернет» и другие, не запрещенные законом способы, а также способы, описанные в Уставе муниципального образования.

7. Участники публичных слушаний вправе представлять свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов, для включения в протокол публичных слушаний.

8. Выявление мнений участников публичных слушаний путем голосования не влечет обязанности органа, принимающего решения с учетом результатов публичных слушаний, принимать решение, отражающее мнение большинства участников публичных слушаний.

9. Публичные слушания считаются состоявшимися в случаях, когда выполнены требования Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящих Правил в части сроков, процедур информирования и наличия подготовленных к публичным слушаниям документов и материалов. Тот факт, что в публичных слушаниях, подготовленных с соблюдением всех указанных требований, не приняло участие ни одно лицо, не является основанием для признания публичных слушаний несостоявшимися.

10. Публичные слушания не проводятся в выходные и праздничные дни, а в рабочие дни - позднее 18 часов.

11. В месте (местах) проведения публичных слушаний размещаются документы, материалы в составе, определенном требованиями к составу обсуждаемого проекта документа, заявления и требованиями, установленными настоящими Правилами или соответствующим порядком, утвержденным решением  Льговского городского Совета депутатов.

12. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, несут соответственно органы местного самоуправления города Льгова, физические и юридические лица, подготовившие проекты документов, заявлений по вопросам, требующим проведения публичных слушаний.

Статья 16. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности.

1. Решение о назначении публичных слушаний принимает Глава города Льгова.

Решение о назначении публичных слушаний подлежит опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации города Льгова в сети «Интернет» в соответствии с Уставом муниципального образования.

2. Исчисление сроков проведения публичных слушаний начинается со дня опубликования (обнародования) решения о назначении публичных слушаний в установленном порядке и в случаях, определенных законодательством, - опубликования (обнародования) проекта правового акта.

3. В ходе проведения публичных слушаний ведется протокол, который оформляется в 2 экземплярах.

4. С учетом положений протокола орган, проводивший публичные слушания, подготавливает заключение о результатах публичных слушаний.

Заключения о результатах публичных слушаний подлежат опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте Администрации города Льгова в сети «Интернет» в соответствии с Уставом муниципального образования.

Одновременно, с подготовкой проекта заключения о результатах публичных слушаний по обсуждению заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства Комиссия осуществляет подготовку проекта рекомендаций Главе города Льгова.

Статья 17. Особенности проведения публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила.

1. Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по внесению изменений в настоящие Правила, могут быть федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления города Льгова, заинтересованные физические и юридические лица, в соответствии с частью 3 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации,  подготовившие предложения о внесении изменений в настоящие Правила.

2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе города Льгова.

3. Глава города Льгова с учетом рекомендаций, содержащихся в заключение Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

4. Срок проведения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила составляет два месяца со дня опубликования (обнародования) соответствующего проекта.

5. Участниками публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила являются жители города Льгова, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах города, иные заинтересованные лица.

В случае если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в настоящие Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий.

6. После проведения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия обеспечивает подготовку заключения о результатах публичных слушаний, его опубликование (обнародование) и размещение на официальном сайте Администрации города Льгова в сети «Интернет», а также на информационных стендах, установленных в общедоступных местах и в соответствии с Уставом муниципального образования.

В случае, когда проект подготовлен по инициативе органа местного самоуправления, Комиссия также:

1) обеспечивает доработку проекта о внесении изменений в настоящие Правила по результатам публичных слушаний;

2) подготавливает комплект документов и направляет его Главе города Льгова.

В случае, когда проект предложений подготовлен по инициативе заинтересованных физических и юридических лиц, Комиссия:

1) может предложить указанным лицам внести изменения в проект предложений (в случае, когда по результатам публичных слушаний выявилась такая необходимость);

2) подготавливает комплект документов и направляет его Главе города Льгова (в случаях, когда по результатам публичных слушаний не возникла необходимость внесения изменений в предложения, а также в случаях, когда указанными лицами были внесены необходимые изменения в проект предложений).

7. Глава города Льгова с учетом представленных ему документов в установленные законодательством сроки принимает одно из двух решений:

1) о направлении проекта о внесении изменений в настоящие Правила в Льговский городской Совет депутатов;

2) об отклонении проекта.

В случае если Главой города Льгова принято решении о направлении в Льговский городской Совет депутатов  указанного проекта, то к проекту о внесении изменений в настоящие Правила также прикладываются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

Льговский городской Совет депутатов  по результатам рассмотрения документов, представленных Главой города Льгова, может принять одно из следующих решений:

1) утвердить изменения в настоящие Правила;

2) отклонить изменения в настоящие Правила и направить их Главе города Льгова района на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

8. Утвержденные изменения в настоящие Правила:

1) подлежат опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте Администрации города Льгова в сети «Интернет»;

2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежат:

а) в течение семи дней со дня утверждения - направлению в орган местного самоуправления муниципального района;

б) в течение четырнадцати дней со дня получения копии документа органом местного самоуправления муниципального района - размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

9. Источником финансирования расходов на подготовку и проведение публичных слушаний являются собственные средства заказчика проведения публичных слушаний (заинтересованного лица).

Статья 18.  Внесение изменений в правила землепользования и застройки. 

1. Подготовка и утверждение вносимых в действующие Правила изменений осуществляются в порядке, предусмотренном статьями 31, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Основаниями для рассмотрения Главой города Льгова вопроса о внесении изменений в Правила застройки являются:

1) Положения федерального законодательства, обязывающие внести изменения в правила землепользования и застройки;

2) Внесение изменений в генеральный план города; либо иные документы территориального планирования федерального, регионального уровня, предусматривающие размещение объектов федерального, регионального уровня;

3) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки:

1) федеральными органами исполнительной власти - в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Курской области - в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления города Льгова - в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования «город Льгов»  Курской области;

4) физическими или юридическими лицами - в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложений о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе города Льгова.

Для подготовки своего заключения Комиссия запрашивает уполномоченные органы по предмету предлагаемых изменений. Письменные заключения указанных уполномоченных органов в течение 14 дней предоставляются в Комиссию.

5. Глава города Льгова при получении от Комиссии рекомендаций об изменении Правил в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила либо об отклонении предложений о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Глава 6. Положения о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

Статья 19. Утверждение красных линий.

1. Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территории города. Соблюдение красных линий также обязательно при межевании застроенных или подлежащих застройке земель в границах города, при оформлении документов физическими и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости, их государственной регистрации.

2. Красные линии являются основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регулирования, в том числе и границ землепользования.

3. Красные и другие линии градостроительного регулирования подлежат обязательному отражению и учету:

  • в документации по планировке территории и проектной документации;
  • в проектах инженерно-транспортных коммуникаций;
  • при инвентаризации земель;
  • при установлении границ землепользования;
  • в проектах территориального землеустройства;
  • в проектах межевания территорий;
  • при установлении границ территориальных зон.

4. Красные линии разрабатываются, согласовываются и утверждаются в составе документации по планировке территории.

В отдельных случаях красные линии могут устанавливаться в виде отдельного документа, закрепляя сложившуюся систему улично-дорожной сети застроенных и озелененных территорий.

5. Красные линии застройки устанавливаются проектами планировки соответствующих элементов планировочной структуры, либо проектами планировки территории для размещения линейных объектов.

Корректировка красных линий застройки может осуществляться на основании правового акта Администрации города Льгова:

  • в связи с изменением градостроительной ситуации в результате необходимости проведения реконструкции сложившейся застройки;
  • в связи с изменением категории (пропускной способности) улиц и дорог.

Согласование откорректированной документации и утверждение осуществляются в соответствии с установленным Градостроительным кодексом РФ порядком.

Статья 20. Установление публичных сервитутов.

1. Администрация города Льгова имеет право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты в целях обеспечения общественных нужд - проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны исторических и природных объектов, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иным способом.

2.  Публичные сервитуты устанавливаются для:

1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ.

3. Публичные сервитуты устанавливаются на основе обосновывающих материалов, в том числе соответствующих положений проектов планировки и проектов межевания территории.

Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проектах межевания территории и указываются в составе градостроительного плана земельного участка.

4. Сервитут может быть срочным или постоянным.

Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

5. Установленные публичные сервитуты регистрируются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

6. Порядок установления публичных сервитутов устанавливается нормативными правовыми актами города Льгова в соответствии с Земельным и Гражданским кодексами Российской Федерации.

7. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа местного самоуправления, установившего публичный сервитут, соразмерную плату.

Статья 21. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации муниципальных нужд.

1. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

2. Принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, должно быть обосновано:

1) решением о создании или расширении особо охраняемой природной территории (в случае изъятия земельных участков для создания или расширения особо охраняемой природной территории);

2) международным договором Российской Федерации (в случае изъятия земельных участков для выполнения международного договора);

3) лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя);

4) решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

3. Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение трех лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.

4. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 Земельного Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 Земельного Кодекса.

5. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в результате которого прекращаются право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или право безвозмездного пользования таким земельным участком, может осуществляться независимо от формы собственности на такой земельный участок.

6. Допускается изъятие земельных участков, расположенных на территории одного субъекта Российской Федерации, для государственных нужд другого субъекта Российской Федерации в случае, если это изъятие осуществляется для размещения объектов регионального значения такого субъекта Российской Федерации, предусмотренных документами территориального планирования субъекта Российской Федерации, на территории которого расположены такие земельные участки.

7. Если строительство, реконструкцию объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых для государственных или муниципальных нужд изымаются земельные участки, предполагается осуществлять полностью или частично за счет средств организаций, указанных в пункте 1 статьи 56.4 Земельного Кодекса, изъятие таких земельных участков осуществляется по ходатайству указанных организаций.

8. Запрещается изъятие для государственных или муниципальных нужд земельных участков, предоставленных федеральным государственным бюджетным учреждениям, осуществляющим управление особо охраняемыми природными территориями федерального значения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

Статья 22.  Условия принятия решений по резервированию земельных участков для реализации муниципальных нужд.

1. Порядок резервирования земельных участков для реализации муниципальных нужд определяется земельным законодательством.

Порядок подготовки оснований для принятия решений о резервировании земельных участков для реализации муниципальных нужд определяется законодательством Российской Федерации, законодательством Курской области и принимаемыми в соответствии с ними иными правовыми актами Администрации города Льгова.

Статья 23. Благоустройство города Льгова.

1. Элементами благоустройства земельных участков, предоставляемых физическим и юридическим лицам, являются:

  • вертикальная планировка;
  • покрытия территорий (улиц, площадей, набережных, внутриквартальных, в том числе внутридворовых пространств);
  • подпорные стенки, спуски, лестницы;
  • парапеты, ограды, технические ограждения;
  • отдельно стоящие объекты уличного оборудования, в том числе остановки общественного транспорта, посты контрольных служб, уличная мебель, мусоросборники;
  • беседки и навесы;
  • оборудование для детских, спортивных и иных игровых площадок;
  • светильники, пункты связи, иное оборудование;
  • произведения монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы и др.);
  • памятные доски;
  • декоративные устройства, в том числе фонтаны, бассейны, цветники, растения в кадках и др.;
  • другие.

2. Порядок установки монументов, памятников и памятных знаков на территории города Льгова утверждается решением Льговского городского Совета  депутатов .

3. Требования к комплексному благоустройству микрорайонов и дворовых территорий муниципального образования «город Льгов»  Курской области устанавливаются в соответствии с действующим законодательством и Правилами благоустройства города.

4. Рекламные, рекламно-информационные конструкции на территории города Льгова размещаются в порядке, определенном федеральным законодательством.

Глава 7. Заключительные положения.

Статья 24.  Правила землепользования и застройки муниципального образования «город Льгов»  Курской области вступают в силу со дня их официального опубликования (обнародования).

Статья 25.  Сведения о градостроительных регламентах и о территориальных зонах после их утверждения подлежат внесению в государственный кадастр объектов недвижимости.

Статья 26.  Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам.

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил, муниципальные правовые акты города Льгова по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Реконструкция указанных в части 2 объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

7.3.4. В случае, если использование указанных в части 2 земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 27.  Ответственность за нарушения Правил землепользования и застройки.

1. Юридические и физические лица, виновные в нарушении Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Льгов»  Курской области, привлекаются к ответственности в установленном законодательством Российской Федерации и Курской области .

В соответствии с законами Российской Федерации и Курской области за нарушение земельного и градостроительного законодательства применяется дисциплинарная, административная, а в отдельных случаях - уголовная ответственность.

2. Нарушение должностными лицами градостроительного законодательства влечет административную ответственность виновных согласно законодательству об административной ответственности Российской Федерации и Курской области.

 

 

 

 

 

 

Часть вторая . Градостроительные регламенты

Глава8.  Общие положения

Статья 28. Перечень территориальных зон

1.При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории муниципального образования «Город Льгов» установлены следующие территориальные зоны:

Ж        Жилые зоны:          

Ж1       Зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

Ж2       Зоны застройки многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей) малой этажности;

Ж3       Зоны застройки многоквартирными жилыми домами средней этажности (5-8 этажей).

ОД      Общественно-деловые зоны:

ОД1    Зоны делового, общественного и коммерческого назначения;

ОД2    Зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения.

П         Производственные зоны:

П1       Зона производственных предприятий V класса опасности;

П2       Зона производственных предприятий III - IV класса опасности;

П3       Зона производственных предприятий I и II класса опасности.

ИТ      Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:

ИТ1     Зона железнодорожного транспорта;

ИТ2     Зона автомобильного транспорта;

ИТ3     Зона инженерной инфраструктуры.

Р         зоны рекреационного назначения:

Р1        Зоны зелёных насаждений общего пользования;

Р2        Зона пляжей;

Р3        Зона рекреационно-ландшафтных территорий.

СХ      Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ1    Зоны сельскохозяйственного использования.

СН      Зоны специального назначения.

СН1    Зона ритуального назначения;

СН2    Зоны складирования и захоронения отходов.

РТ       Зоны режимных территорий:

РТ1      Зоны режимных территорий.

2. Градостроительное зонирование – зонирование территорий муниципальных образований или их частей в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

3. Территориальные зоны – зоны, для которых в Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.

4. Градостроительное зонирование территории города Льгова выполнено в соответствии с порядком установления территориальных зон, определённом ст. 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации и предусматривает:

- возможность сочетания в одной территориальной зоне различных видов планируемого использования земельных участков;

- учёт функциональных зон и параметров их планируемого развития, определённых Генеральным планом города Льгова;

- учёт сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

4.  В настоящее время на территории города Льгова  отсутствуют особо охраняемые природные территории.

5. В настоящее время на территории города Льгова  отсутствуют утверждённые зоны охраны объектов культурного наследия.

6. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

7. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

8. На схеме градостроительного зонирования отображаются границы зон с особыми условиями использования территории. В настоящих Правилах информация о границах территориальных зон и границах зон с особыми условиями использования территории совмещается на одной карте (схеме).

9. Границы территориальных зон установлены по:

- линиям магистралей, улиц, проездов, пешеходных путей;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

 

Статья 29.  Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

  1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на их территории приведены в таблице .

 

 

 

 

 

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,

реконструкции объектов капитального строительства.

 

Обозначение

   зоны   

   Предельная  

  площадь (м2) 

 Мини- 

мальная

 длина 

стороны

   по  

уличному

 фронту

  (м)  

  Мини- 

 мальная

 ширина 

(глубина)

   (м)  

  Макси-  

  мальный 

коэффициент

 застройки

    (%)   

 Макси- 

 мальная

этажность

Минимальный

коэффициент

озеленения

    (%)   

Макси-

мальная

высота

 оград

  (м) 

  Мини-  

 мальный 

отступ от

 лицевой 

 границы 

земельного

 участка 

   (м)   

 мини-

мальная

 макси-

мальная

     1    

   2  

   3   

   4   

    5   

     6    

    7   

     8    

   9  

    10   

Ж-1       

(для  индивидуальных жилых

домов)    

450

1500

20

25

50

3

20

1,8

3

Иные объекты ст.60 Правил

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ж-2       

 

 

 

 

 

 

 

 

 

многоквартирные      

жилые дома

1000

НР

15

30

50

4

30

1,8

3

Иные объекты ст.61 Правил

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Блок.     

жилые дома на 1 семью

60

НР

6

25

50

3

20

1,8

3

Ж-3       

 

 

 

 

 

 

 

 

 

жилые дома

средней этажности

1000

НР

25

24

40

5-8

10

НР

3

Иные объекты ст.62 Правил

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ОД-1      

Иные объекты ст.65 Правил

18

18

70

7

10

НР

3

ОД-2      

НР

НР

18

18

70

7

10

НР

3

П-1       

НР

НР

60

80

65

НР

20

НР

НР

П-2       

НР

НР

60

80

70

НР

20

НР

НР

П-3

НР

НР

60

80

70

НР

20

НР

НР

ИТ-1

НР

НР

НР

НР

НР

НР

НР

НР

НР

ИТ-2

НР

НР

НР

НР

НР

НР

НР

НР

НР

ИТ-3

НР

НР

НР

НР

НР

НР

НР

НР

НР

Р-1       

НР

НР

НР

НР

10

НР

50

НР

НР

Р-2       

НР

НР

НР

НР

10

НР

60

НР

НР

Р-3

НР

НР

НР

НР

10

НР

60

НР

НР

СХ-1       

ст.76 Правил

НР

НР

20

НР

50

НР

НР

СН-1      

НР

НР

НР

НР

НР

НР

30

НР

НР

СН-2      

 ст.79 Правил

НР

НР

НР

НР

НР

НР

НР

РТ-1

НР

НР

НР

НР

НР

НР

10

НР

НР

 

Примечания:

НР - не регламентируется.

 

Статья 30. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным  Кодексом РФ.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

 

- В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания, допускается, при соблюдении действующих нормативов, размещение двух и более разрешенных видов использования (основных, условных и вспомогательных). При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.

- Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц; ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные техническими регламентами и градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.

- Размещение объектов нежилого назначения основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещениях осуществляется в соответствии с видами разрешенного использования, указанными в  главе 9 части 2 настоящих Правил, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. При этом общая площадь встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов, исключая подземную часть. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.

- Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, в жилых, общественно-деловых зонах и зонах рекреационного назначения допускается при условии нераспространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ земельного участка, на территории которого находятся указанные объекты.

- Отнесение к основным или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечнях основных и условно разрешенных видов использования территориальных зон, осуществляется Комиссией по подготовке Правил землепользования и застройки МО «Город Льгов» в установленном порядке.

- Земельные участки общего пользования, в том числе, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, садами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, включая береговую полосу, пляжами, лесами (городскими лесами), лесопарками и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Статья 31. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:

- проезды общего пользования;

- объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, наземные, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- благоустроенные, в том числе озелененные территории, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- сады, скверы, бульвары;

- площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников и выгула собак;

- общественные туалеты;

- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- иные объекты, в том числе обеспечивающие общественную безопасность и безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную.

Статья 32. Минимальная площадь земельного участка

1. Минимальную площадь земельного участка необходимо принимать не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.

2. Минимальные площади земельных участков для многоквартирных жилых домов рассчитываются по формуле:

,

где S - общая площадь жилых помещений; Y - удельный показатель земельной доли, приходящийся на 1 кв. м общей площади жилых помещений. При расчете жилой обеспеченности 18 кв. м/чел удельный показатель земельной доли принимать не менее 0,92. При другой расчетной жилой обеспеченности удельный показатель считать по формуле:

,

где Yз. д. - показатель земельной доли при 18 кв. м/чел., равный 0,92;

H - расчетная жилищная обеспеченность.

3. Максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки) - 10 жилых блоков. При этом каждый жилой блок малоэтажной индивидуальной жилой застройки должен размещаться на отдельном земельном участке. Минимальная площадь придомового участка на одну семью блокированного жилого дома - 200 кв. м.

Статья 33. Коэффициент застройки и коэффициент использования территории

1. Коэффициент застройки и использования территории устанавливается для земельных участков, предназначенных для строительства жилой застройки, кроме блокированных жилых домов.

2. Площадь застроенной части участка определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, площади погрузочных устройств, подземные сооружения, над которыми не могут располагаться здания и сооружения.

3. В площадь застроенной части участка не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железнодорожными дорогами, площадками для отдыха, зелеными насаждениями, открытыми автостоянками, подземными зданиями и сооружениями или их частями, если над ними могут располагаться здания и сооружения.

4. Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли.

5. Общая (суммарная) площадь зданий определяется как сумма общей площади зданий, сооружений, в том числе и подземных.

Статья 34. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

1. Общие требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах, кроме земельных участков, используемых для строительства индивидуальных жилых домов. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в индивидуальной жилой застройки приведены в статье 48 настоящих Правил.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений принимаются равными 3 метрам.

3. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов, при выполнении требования пункта 2 настоящей статьи устанавливаются:

- для жилых зданий с квартирами в первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы - 5 метров;

- для жилых зданий с квартирами на первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования - 3 метра;

- для прочих зданий - не нормируется.

Статья 35. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений

Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений допускаются выше 3,5 метров от уровня земли, в отношении балконов, эркеров, козырьков, консолей - не более 3 метров, но не более ширины тротуара.

Статья 36. Максимальная высота зданий, строений, сооружений

1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов настоящими Правилами установлена в метрах по вертикали относительно поверхности грунта до начала инженерных работ.

2. Требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады (ограждения), выходы на кровлю, а также остекленные световые фонари максимальной высотой 2,5 метра, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли.

3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений установлена Правилами с учетом:

- корректуры Генерального плана города Льгова;

- границ зон охраны объектов культурного наследия;

- максимальной этажности застройки в границах территориальных зон;

- видов разрешенного использования в границах территориальных зон;

4. Максимальная высота зданий и сооружений определяется градостроительным регламентом территориальных зон.

Статья 37. Минимальная доля озелененной территории земельных участков

1. К озелененной территории земельного участка относятся части участков, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, водоемами и акваториями, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.

2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

- площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

- открытыми спортивными площадками;

- площадками для выгула собак;

- грунтовыми пешеходными дорожками;

- малыми архитектурными формами;

- другими подобными объектами.

Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 50% площади озелененной территории.

3. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков приведена в таблице 1 и установлена в градостроительных регламентах соответствующих зон.

Таблица 1. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков

N
п/п

Вид использования

Минимальная площадь озелененных территорий

1

Многоквартирные жилые дома

23 квадратных метра на 100 кв. метров общей площади квартир в объекте капитального строительства на участке

2

Сады, скверы, бульвары

95% территории земельного участка при площади участка менее 1 га;

90% - при площади от 1 до 5 га;

85% - при площади от 5 до 20 га;
80% - при площади свыше 20 га

3

Парки

95% территории земельного участка при
площади участка менее 1 га;
90% - при площади от 1 до 5 га;
80% - при площади от 5 до 20 га;
70% - при площади свыше 20 га

4

Пляжи

10% территории земельного участка при
площади участка менее 1 га;
20% - при площади от 1 до 5 га;
30% - при площади от 5 до 20 га;
40% - при площади свыше 20 га

5

Больничные учреждения, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения, объекты для оздоровительных целей, зеленые насаждения, выполняющие специальные функции

60% территории земельного участка

6

Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования (школы)

50% территории земельного участка

7

Индивидуальные жилые дома, дачи, объекты среднего и высшего профессионального образования; объекты физической культуры и спорта, включая спортивные клубы; объекты ритуальной деятельности

40% территории земельного участка

8

Прочие (иные виды использования)

15% территории земельного участка

9

Объекты коммунального хозяйства, объекты сельскохозяйственного использования, объекты транспорта, специальные парки (зоопарки, ботанические сады)

не устанавливается

 

4. Требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 квадратных метров.

5. Требования к озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами. Лесополосы - посадки высокорослых деревьев, расположенные вдоль автомобильных и железных дорог, - являются территориями ССЗ.

6. Запрещается изъятие общегородских территорий (территорий скверов, парков, бульваров) под размещение парковок транспорта.

Статья 38. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

1. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков определяется в зависимости от вида использования земельных участков и устанавливается согласно таблице 2 для видов использования, расположенных на территории всех зон с учетом установленных в градостроительных регламентах соответствующих зон.

Таблица 2. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

Объекты, здания и сооружения

Расчетная единица

Число машино-мест на расчетную единицу

Индивидуальные жилые дома, дачи

участок

1

Блокированные жилые дома

жилой блок

1

Многоквартирные жилые дома

80 кв. м общей площади квартир

1

Учреждения управления, офисы, кредитно-финансовые и юридические конторы

100 работающих

15-20

 проектные организации

100 работающих

10-15

 кинотеатры,  музеи, выставочные комплексы

100 единовременных посещений или 100 посадочных мест

15

Парки культуры и отдыха

100 единовременных посетителей

7

Торговые центры, универмаги, магазины (торгово-выставочные комплексы специализированного назначения рассчитываются с коэффициентом 0,3)

100 кв. м торговой площади

 

до 1000 кв. м торговой площади

5-7

от 1000 до 10000 кв. м торговой площади

3

более 10000 кв. м торговой площади

1

Предприятия общественного питания и коммунально-бытового обслуживания общей площадью более 250 кв. м

100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала

10

Офисы, магазины, предприятия общественного питания, объекты коммунально-бытового обслуживания и др. общей площадью до 250 кв. м

объект

3

Рынки, ярмарки

50 торговых мест

20-25

Рестораны и кафе общегородского значения

100 мест

10-15

Гостиницы

100 мест

10-15

Больницы

100 коек

10

Поликлиники

100 посещений

10

Высшие и средние специальные учебные заведения

100 работающих и студентов в макс. смене

10-15

Здания спортивного назначения

100 мест

7

Промышленные предприятия

100 работающих

7-10

Вокзалы всех видов транспорта

100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час «пик»

10-15

 

3. Для видов использования, не указанных в таблице 2, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с видами использования, указанными в таблице 2.

4. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.

5. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, могут быть организованы в виде:

капитальных гаражей-стоянок (наземных и подземных, отдельно стоящих, а также встроенных и пристроенных);

открытых охраняемых и неохраняемых стоянок.

6. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, размещаются на земельном участке:

- для жилых многоквартирных домов не менее 50% от расчетного. Оставшееся количество машино-мест допускается размещать на иных земельных участках (стоянках-спутниках), расположенных в пределах квартала и предназначенных для размещения гаражей и автостоянок;

- для объектов иного назначения 100% от расчетного.

Возможно размещение за пределами земельного участка основного объекта части машино-мест при обосновании в документации по планировке территории наличием необходимого количества машино-мест или территории для их размещения в границах квартала.

7. Площади машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчета в кв. м/машино-место:

  • для гаражей:

- одноэтажных - 30;

- двухэтажных - 22;

- трехэтажных - 14;

- четырехэтажных - 12;

- пятиэтажных - 10.

  • для наземных стоянок - 25.

В центральной части города (в общественно-деловой зоне) площадь участка для стоянки одного автомобиля на автостоянках следует уменьшать до 22,5 кв. м, а при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов - до 15,0 кв. м на автомобиль.

8. В пределах селитебных территорий (жилые зоны и общественно-деловые зоны) и на прилегающих к ним коммунально-складских территориях предусматривается организация открытых автостоянок и строительство гаражей для постоянного хранения не менее 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей при пешеходной доступности не более 800 м, а в районах сложившейся застройки - не более 1500 м.

9. В жилых зонах при размещении гаражей и автостоянок преимущество должно отдаваться хранению автотранспорта инвалидов.

10. В зонах индивидуальной застройки высокой комфортности предусматривается строительство гаражей или организация открытых автостоянок из расчета 1 - 2 автомобиля на один участок, размещаемые на участке домовладения.

11. Противопожарные расстояния от открытых площадок (в том числе с навесом) для хранения автомобилей до зданий и сооружений предприятий (по обслуживанию автомобилей, промышленных, сельскохозяйственных и др.) должны приниматься в соответствии с санитарными нормами и правилами, противопожарными требованиями, изложенными в технических регламентах и других нормативно-правовых документах.

12. Расстояния от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки принимаются в соответствии с требованием действующей нормативно-правовой документации:

Таблица 3. Расстояния от сооружений для хранения легкового автотранспорта

Объекты, до которых исчисляется расстояние

Расстояние, м

автостоянки (открытые площадки, паркинги) и наземные гаражи-стоянки вместимостью, машино-мест

10 и менее

11 - 50

51 - 100

101 - 300

свыше

300

Фасады жилых домов и торцы с окнами

10

15

25

35

50

Торцы жилых домов без окон

10

10

15

25

35

Школы, детские учреждения, ПТУ, техникумы, площадки отдыха, игр и спорта

25

50

50

50

50

Лечебные учреждения стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки)

25

50

*

*

*

Общественные и административные здания

10

10

15

25

35

 

Примечание:

1) Расстояния от наземных гаражей-стоянок и автостоянок принимаются до границ участков школ, детских учреждений, лечебно-профилактических учреждений стационарного типа, объектов социального назначения, площадок отдыха, детских игровых площадок.

2) Для наземных гаражей-стоянок со сплошным стеновым ограждением указанных в таблице, расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в них открывающихся окон, а также въездов-выездов, ориентированных в сторону жилых домов, территорий ЛПУ стационарного типа, объектов социального обеспечения, детских дошкольных учреждений, школ и других учебных заведений.

3) На придомовой территории допускается размещение открытых автостоянок (паркингов) вместимостью до 50 машино-мест и гаражей-стоянок и паркингов со сплошным стеновым ограждением для хранения автомобилей вместимостью до 100 машино-мест при соблюдении нормативных требований обеспеченности придомовых территорий элементами благоустройства по площади и наименованиям.

4) Выезды-въезды из гаражей, расположенных на территории жилой застройки, вместимостью свыше 100 машино-мест должны быть организованы на улично-дорожную сеть населенного пункта, исключая организацию движения автотранспорта по внутридворовым проездам, парковым дорогам и велосипедным дорожкам.

5) Наземные гаражи-стоянки вместимостью свыше 500 машино-мест следует размещать на территориях промышленных, коммунально-складских зон и территориях санитарно-защитных зон, на территориях, непригодных для жилой застройки, в неудобиях.

6) Для подземных, полуподземных и обвалованных гаражей-стоянок регламентируется расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, фасадов жилых домов, площадок отдыха и др., оно должно составлять не менее 15 м.

7) Расстояние от проездов автотранспорта из гаражей всех типов и открытых автостоянок до нормируемых объектов должно быть не менее 7 м.

8) Вентвыбросы от подземных гаражей-стоянок, расположенных под жилыми и общественными зданиями, должны быть организованы на 1,5 м выше конька крыши самой высокой части здания.

9) На эксплуатируемой кровле подземного гаража-стоянки допускается размещать площадки отдыха, детские, спортивные, игровые и др. сооружения на расстоянии 15 м от вентиляционных шахт, въездов-выездов, проездов при условии озеленения эксплуатируемой кровли и обеспечении ПДК в устье выброса в атмосферу.

10) От наземных гаражей-стоянок устанавливается санитарный разрыв с озеленением территории, прилегающей к объектам нормирования.

11) Требования, отнесенные к подземным гаражам, распространяются на размещение обвалованных гаражей-стоянок.

12) На территории наземных гаражей-стоянок, открытых стоянок автомобильного транспорта необходимо предусматривать размещение площадки для мусоросборников.

Статья 39. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков

1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории земельных участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельных участков.

2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место.

3. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета:

- одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов - для объектов торговли, объектов общественного питания, промышленных объектов, для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование);

- одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов - для складских объектов.

4. При проектировании многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями торгового назначения общей площадью более 250 кв. м разгрузочные места предусматривать в закрытых дебаркадерах.

Статья 40. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков

1. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков определяется заданием на проектирование.

2. Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 70 квадратных метров на автомобиль.

Статья 41. Максимальная высота ограждений земельных участков

1. Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается для земельных участков жилой застройки. Для земельных участков иного назначения высота устанавливается по заданию на проектирование.

2. Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки:

- вдоль скоростных транспортных магистралей - 2,5 метров;

- вдоль улиц и проездов - 1,8 метра;

- между соседними участками застройки - 1,8 метра без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 метра - по согласованию со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 метра может быть иной при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности. 3.Ограждения земельных участков, граничащих с соседскими в жилой застройке, должны быть прозрачными, установка глухих заборов не допускается. 

4. Непрозрачные ограждения вдоль  улиц должны быть согласованы в установленном порядке в отделе архитектуры города Льгов.

5. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 10 части 2 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

6. Благоустройство территории (озеленение, подходы, подъезды), парковочные места организовываются в границах предоставленного для строительства земельного участка.

Глава 9.  Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства,  предельных  размеров  земельных  участков  и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

Статья 42.  Зоны рекреационного назначения. Общие положения

 Рекреационные зоны - земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения. Порядок использования указанных земель определяется требованиями земельного и лесного законодательства. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения города и включают в себя парки, скверы, бульвары, сады, городские леса, лесопарки, зоопарки, зоны кратковременного отдыха и иные особо охраняемые природные территории и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. Рекреационные зоны выполняют, помимо рекреационных, защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции.

 Лесопарки - благоустроенные лесные территории для организации кратковременного отдыха населения города в условиях, близких к естественным.

С учетом особенностей правового режима защитных лесов определяются следующие категории указанных лесов:

1) леса, расположенные на особо охраняемых природных территориях;

2) леса, расположенные в водоохранных зонах;

3) леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов:

а) леса, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственного водоснабжения;

б) защитные полосы лесов, расположенные вдоль железнодорожных путей общего пользования, федеральных автомобильных дорог общего пользования, автомобильных дорог общего пользования, находящихся в собственности субъекта РФ;

в) зеленые зоны, лесопарки;

г) городские леса;

д) леса, расположенные в первой, второй и третьей зонах округов санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей;

4) ценные леса:

а) государственные защитные лесные полосы;

б) противоэрозионные леса.

В защитных лесах и на особо защитных участках лесов запрещается осуществление деятельности, несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями.

Предоставление в пользование лесов водоохранных зон осуществляется по согласованию с органами исполнительной власти в области управления использованием и охраной водного и лесного фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На территориях рекреационных зон и особо охраняемых природных территорий не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме санитарных рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения, коридоров магистральных инженерных сетей и рубок ухода, а также не допускается вести хозяйственную деятельность, отрицательно влияющую на экологическую обстановку и непосредственно не связанную с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

Зоны рекреации определены с целью поддержания и сохранения существующего природного ландшафта и экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения с преимущественным размещением зеленых насаждений и объектов обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения.

Прокладка транспортных сетей по территории городских лесов осуществляется в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.

Открытые автостоянки временного хранения транспортных средств располагаются за пределами рекреационных зон.

В случае если земельные участки, расположенные в рекреационных зонах, входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты для них не устанавливаются, а их использование определяется уполномоченными исполнительными органами власти в соответствии с законами Курской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Льгова, издаваемых в соответствии с федеральными законами.

Статья 43. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - зеленых насаждений общего пользования

  1.  Код обозначения зоны - Р-1.

2. Цель выделения зоны - сохранение и обустройство открытых озелененных пространств при их активном использовании.

3. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки, расположенные на территории зоны «Р-1», только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями.

4. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование основного вида разрешенного использования земельных участков

Наименование основного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

5.0

Отдых (рекреация)

  Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха пикников, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них

 

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Объекты улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации; детские игровые городки

7.5

Трубопроводный транспорт

Нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы

 

Здания и сооружения, необходимые для эксплуатации трубопроводов

 

6.7

Энергетика

Тепловые станции, электростанции;

объекты электросетевого хозяйства

обслуживающие и вспомогательные для электростанций сооружения

6.8

Связь

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

 

 

1.17

Питомники

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

 

 

5. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков

Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства

5.1

Спорт

Объекты капитального строительства в качестве спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей

Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

4.8

Развлечения

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок

Гаражи служебного автотранспорта;

открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора

 

6. Предельные  (минимальные и (или) максимальные) размеры  земельных  участков, в том числе их площади в отношении  территориальной зоны  Р-1-  не установлены .

7.Ограничения использования  территории   в соответствии с главой 10 настоящих правил.

 

 Статья 44. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - пляжи-Р-2 

1. Код обозначения зоны - Р-2.

2. Цель выделения зоны - сохранение и развитие ценных в природном отношении территорий, пригодных для отдыха, спорта.

Рекреационная зона «Р-2» - зона отдыха населения организуется на территории пляжей. Цель организации зоны состоит в создании условий для полноценного отдыха. Всякое строительство разрешается только в том случае, когда выбор места и проекты объектов строительства позволяют создать привлекательные места для отдыхающих при сохранении характера и природных особенностей, присущих данной территории. Выделение участков под строительство осуществляется в соответствии с Водным кодексом.

3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование основного вида разрешенного использования земельных участков

Наименование основного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

5.0

Отдых (рекреация)

  Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха пикников, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них

 

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Объекты улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации; детские игровые городки

7.5

Трубопроводный транспорт

Нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы

 

Здания и сооружения, необходимые для эксплуатации трубопроводов

 

6.7

Энергетика

Тепловые станции, электростанции;

объекты электросетевого хозяйства

обслуживающие и вспомогательные для электростанций сооружения

6.8

Связь

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

 

 

 

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков

Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства

5.1

Спорт

Объекты капитального строительства в качестве спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей

Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

5. Предельные  (минимальные и (или) максимальные) размеры  земельных  участков, в том числе их площади в отношении  территориальной зоны  Р-2-  не установлены.

6.Ограничения использования  территории   в соответствии с главой 1.10. настоящих правил.

 

 

Статья 45. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения – рекреационно-ландшафтные территории

  1.  Код обозначения зоны - Р-3.

2. Цели выделения зоны:

- сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфорта посещения лесных территорий;

- обустройство территории для отдыха населения.

Рекреационная зона городских лесов служит для сохранения и использования существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства.

3. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки зоны «Р-3», только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями.

4. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование основного вида разрешенного использования земельных участков

Наименование основного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

5.0

Отдых (рекреация)

  Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха пикников, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них

 

7.5

Трубопроводный транспорт

Нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы

 

Здания и сооружения, необходимые для эксплуатации трубопроводов

 

6.7

Энергетика

Тепловые станции, электростанции;

объекты электросетевого хозяйства

обслуживающие и вспомогательные для электростанций сооружения

6.8

Связь

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

 

 

 

 

5. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков

Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства

5.1

Спорт

Объекты капитального строительства в качестве спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей

Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

6. Предельные  (минимальные и (или) максимальные) размеры  земельных  участков, в том числе их площади в отношении  территориальной зоны  Р-3-  не установлены.

7.Ограничения использования  территории   в соответствии с главой 10  настоящих правил.

8. При осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение временных построек на лесных участках и осуществление их благоустройства. Освоение участков городских лесов под зоны рекреации осуществляется на основе лесного плана Курской области с учетом лесного регламента.

Статья 46. Жилые зоны. Общие положения

К жилой зоне относятся участки территории города, используемые и предназначенные для застройки многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилой зоне допускается размещение отдельно стоящих и встроенных или пристроенных объектов коммунального и культурно-бытового обслуживания повседневного и периодического спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта и объектов, связанных с проживанием граждан, деятельность которых не оказывает негативного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих магнитных полей, шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не вызывающих вибрации, загрязнения почв, воздуха, воды, не оказывающих радиационного и иных вредных воздействий), не требующих устройства подъездных железнодорожных путей и не занимающих более 15% площади планировочной единицы территориальной зоны.

Жилые зоны должны быть озеленены. На территории жилых районов должны располагаться пункты (площадки) для сбора твердых бытовых отходов и крупногабаритных отходов, обустроены площадки для выгула домашних животных.

При строительстве новых объектов, разрешенных к размещению, следует предусматривать их полное инженерное обеспечение.

При освоении жилых микрорайонов необходимо предусматривать строительство открытых стоянок автотранспорта, размещение гаражей-стоянок в цокольных или подземных этажах зданий, а также на дворовой территории в подземном исполнении с использованием их кровель для организации игровых площадок и благоустройства.

Предприятия обслуживания могут размещаться в жилых домах или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта. Не допускается при переоборудовании жилого фонда в нежилой при организации входа нарушать пропускную способность тротуаров и оставлять менее 2,0 м ширины тротуара с главного фасада и 1,35 м с остальных сторон.

На территориях индивидуальной жилой застройки со стороны улиц запрещается размещение вспомогательных строений, кроме гаражей. Установка ограждений и иных строений в нарушение красных линий застройки запрещена.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 12 части 2 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

 

Статья 47. Градостроительный регламент жилой зоны – застройки индивидуальными жилыми домами

  1. Кодовое обозначение зоны - Ж-1.

2. Цели выделения зоны:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной (коттеджной) жилой застройки, включающих отдельно стоящие и блокированные (коттеджные) жилые дома;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

 

3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Наименование основного вида разрешенного использования земельных участков

Наименование основного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

2.0

Жилая застройка

Жилые помещения различного вида

Здания (помещения в них), предназначенные для проживания;

индивидуальные гаражи и подсобные сооружения

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Индивидуальный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)

Индивидуальные гаражи и подсобные сооружения

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)

Индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения;

детские площадки;

площадки отдыха

2.3

Блокированная жилая застройка

Жилой дом, предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)

Индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения;

спортивные и детские площадки, площадки отдыха

 

2.7.1

Объекты гаражного назначения

Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

 

4.9

Обслуживание автотранспорта

Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи; автозаправочные станции (бензиновые и газовые); мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей

Складские помещения и иные вспомогательные сооружения

4.9.1

Объекты придорожного сервиса

Автозаправочные станции (бензиновых, газовых);

гостиничные услуги в качестве придорожного сервиса;

автомобильные мойки;

мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей

открытые места для стоянки автомобилей;

площадки для сбора мусора

3.2

Социальное обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома ребенка, детские дома, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа

Хозяйственные постройки;

гаражи служебного и специального автотранспорта;

открытые места для стоянки автомобилей;

площадки для сбора мусора

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образования

Объекты капитального строительства, предназначенные для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

Хозяйственные постройки;

 гаражи служебного транспорта;

сооружения локального инженерного обеспечения,

открытые места для стоянки автомобилей; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;

площадки для сбора мусора

 

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

Объекты капитального строительства, предназначенные для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)

Хозяйственные постройки;

 гаражи служебного транспорта;

сооружения локального инженерного обеспечения,

открытые места для стоянки автомобилей; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;

площадки для сбора мусора

 

3.4.1

 

 

 

 

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание       

 

 

 

 

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, станции донорства крови, клинические лаборатории)

Хозяйственные постройки;

отдельно стоящие и пристроенные лаборатории;

гаражи служебного транспорта; сооружения локального инженерного обеспечения;

открытые места для стоянки автомобилей;

площадки для сбора мусора

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре, аптеки);

размещение станций скорой помощи

Хозяйственные постройки,

 отдельно стоящие и пристроенные лаборатории,

гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения,

открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

3.6

Культурное развитие

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров

Площадки для празднеств и гуляний;

гаражи служебного автотранспорта;

открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора

4.8

Развлечения

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, боулинга, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок

Гаражи служебного автотранспорта;

открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора

4.4

Магазины

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

4.3

Рынки

Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м

Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

3.3

Бытовое обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Открытые места для стоянки автомобилей,

площадки для сбора мусора

 

3.8

Общественное управление

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;

объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку

Открытые места для стоянки автомобилей,

 гаражи служебного автотранспорта

 

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Объект капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Открытые места для стоянки автомобилей,

гаражи для служебного транспорта,

площадки для сбора мусора

3.1

Коммунальное обслуживание

Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций)

Стоянки, гаражи,

мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг,

площадки для сбора мусора

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Объекты улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Зеленые насаждения, цветники, газоны;

 элементы визуальной информации;

детские игровые городки

6.8

Связь

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

 

 

7.5

Трубопроводный транспорт

Нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы

Здания и сооружения, необходимые для эксплуатации трубопроводов

6.7

Энергетика

Тепловые станции, электростанции;

объекты электросетевого хозяйства

обслуживающие и вспомогательные для электростанций сооружения

4.6

Общественное питание

Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, бары закусочные)

Открытые места для стоянки автомобилей,

гаражи для служебного транспорта,

площадки для сбора мусора

4.5

Банковская и страховая деятельность

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые

 

Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного транспорта, хозяйственные постройки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора

3.7

Религиозное использование

Объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, храмы, часовни, молельные дома);

объекты капитального строительства, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (воскресные школы)

Хозяйственные постройки, стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

 

5.1

Спорт

Объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей

Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

 

13.1

Ведение огородничества

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием  ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля

Некапитальные жилые строения и хозяйственные строения и сооружения, предназначенные для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной  продукции

13.2

Ведение садоводства

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием  ягодных, плодовых, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля

Хозяйственные строения и сооружения;

садовые дома, предназначенные для отдыха и не подлежащие разделу на квартиры

 

 

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков

Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства

2.6

Среднеэтажная жилая застройка

Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

Благоустройство и озеленение;

спортивные и детские площадки, площадки отдыха

4.2

Торговые центры

Объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м. с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг

Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

 

4.7

Гостиничное обслуживание

Гостиницы, иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Элементы благоустройства, малые архитектурные формы; зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации;

гаражи служебного транспорта, автостоянки для проживающих в гостинице, открытые места для стоянки автомобилей, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора

6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для вновь образуемых земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (аренду) из земель находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности.

     

№п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков *

1

2

3

1

Для индивидуального жилищного строительства

Минимальный размер земельного участка – 0,045 га; Максимальный размер земельного участка – 0,15 га. Коэффициент застройки – 0,3;Максимальное количество этажей – 3; Минимальная ширина земельного участка:-вновь предоставляемого -20 м.-в существующей застройке – 12 м.

2

Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.м

Коэффициент застройки – 0,4;

Коэффициент плотности застройки – 0,8;

Максимальное количество этажей – 8;

Минимальная площадь земельного участка для одной квартиры – 100 кв.м.

3

Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебным участком

Коэффициент застройки – 0,2;

Коэффициент плотности застройки – 0,4;

Максимальное количество этажей – 3;

Минимальная площадь земельного участка для одной квартиры – 400 кв.м.

4

Блокированная жилая застройка

 

Коэффициент застройки – 0,3;

Коэффициент плотности застройки – 0,6;

Максимальное количество этажей – 3;

Максимальное количество жилых блоков – 10;

Минимальная площадь придомового участка на одну семью блокированного жилого дома – 60 кв.м.

5

Объекты гаражного назначения

в жилой зоне

Минимальный размер земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей на 1 маш./место, м2:  одноэтажных – 30; двухэтажных – 22.

Максимальная площадь земельного участка гаражей для легкового автотранспорта – 600 кв.м (более 600 кв.м – условно разрешенный вид использования).

6

Многофункциональная застройка

Коэффициент застройки – 1,0;

Коэффициент плотности застройки – 3,0;

7

Специализированная общественная застройка

Коэффициент застройки – 0,8;

Коэффициент плотности застройки – 2,4;

8

Организации и учреждения управления, объект

Минимальный размер земельного участка для   городских органов власти: 40 м2  на 1 сотрудника при этажности 2-3.

9

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Минимальный размер земельного участка: 0,1 га;

10

Магазины

Минимальный размер земельного участка -50  м2

11

Рынки

Минимальный размер земельного участка – 600 кв.м.

12

Общественное питание.

Минимальный размер земельного участка:

при числе мест, га на 100 мест:

До 50 …….0,2;

свыше 50 до 150 …….0,15.

13

Бытовое обслуживание

Минимальный размер земельного участка-50 кв.м.

14

Гостиничное обслуживание

Минимальный размер земельного участка для гостиницы, на 1 место: от 25 мест - 55 м2

15

Спорт. Физкультурно-спортивные сооружения.

Минимальный размер земельного участка – 0,7га на 1000 человек.

16

Социальное обслуживание:

 

Психоневрологические интернаты, место на 1 тыс. чел. (с 18 лет)

Минимальный размер земельного участка при вместимости интернатов, мест:

До 200 …………….125 м2 на 1 место

Св. 200 до 400 ……100 м2.

17

Отделения связи  для обслуживаемого населения групп:

Минимальный размер земельного участка

– 0,45 га.

18

Деловое управление

Минимальный размер земельного участка:

на1 сотрудника - 18,5 м2 .

19

Отделения и филиалы сберегательного банка

Минимальный размер земельного участка на 1 операционное место (окно) - 0,05 га.

20

Здравоохранение:

 

Поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара, посещение в смену

Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.

Станции (подстанции) скорой медицинской помощи

Минимальный размер земельного участка - 0,1 га на 1 автомобиль

Фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты, объект

Минимальный размер земельного участка – 0,05 га.

Стационары для взрослых и детей для интенсивного лечения и кратковременного пребывания (многопрофильные больницы, специализированные стационары и медицинские центры, родильные дома и др.) с вспомогательными зданиями и сооружениями

Минимальный размер земельного участка:

При мощности стационаров, коек:

до 50……………150 м2 на 1 койку;

св. 50 до 100 …..100 м2 на 1 койку;

св. 100 до 200….80 м2 на 1 койку.

Стационары для взрослых и детей для долговременного лечения (психиатрические, туберкулезные, восстановительные и др.) со вспомогательными зданиями и сооружениями

Минимальный размер земельного участка:

При мощности стационаров, коек:

до 50……………300 м2 на 1 койку;

св. 50 до 100 …..200 м2 на 1 койку;

св. 100 до 200….140 м2 на 1 койку.

21

 

Образование и просвещение

Минимальный размер земельного участка:

При вместимости яслей-садов, м2 , на 1 место:

до 100 мест – 40,

св. 100 – 35;

Детские дошкольные учреждения

Общеобразовательные школы

Минимальный размер земельного участка: 50 м2 на 1 учащегося

Средние специальные и профессионально- технические учебные заведения

Минимальный размер земельного участка: 50 м2 на 1 учащегося

22

Религиозное использование:

Институты культового назначения

Минимальный размер земельного участка на 1-го православного верующего - 7 м2

23

Ведение садоводства

Максимальный размер земельного участка – 0,3 га.

24

Ведение огородничества

Максимальный размер земельного участка – 0,3 га.

7. Для иных видов разрешенного использования, согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с изменениями и дополнениями), не перечисленных в настоящем Приложении, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не установлены.

8.Ограничения использования  территории   в соответствии с главой 10  настоящих правил.

- предельные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и закрепляются по фактическому использованию;

- отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет не менее 5 метров. В сложившейся застройке линию регулирования застройки допускается совмещать с красной линией;

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3 метров; хозяйственных и прочих строений - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м; выгребной ямы, дворовой уборной, площадки для хранения ТБО, компостной ямы - 3 м. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений; допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилых домов, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. Допускается размещение индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек без отступа от межевой границы при наличии согласия владельцев смежного земельного участка и соблюдения Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ;

- расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бань), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м; сарая для скота и птиц - не менее 15 м; выгребной ямы, дворовой уборной, площадки для хранения ТБО, компостной ямы - не менее 8 м;

- жилые дома, хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными нормами и правилами, противопожарными требованиями, изложенными в технических регламентах и других нормативно-правовых документах;

- ширину вновь предоставляемого участка для строительства усадебного дома принимать не менее 20 метров;

- индивидуальное (частное) строительство жилых домов и других построек должно вестись только на территориях, предусмотренных корректурой Генерального плана города Льгова;

- земельный участок на территории малоэтажной жилой застройки домами с приквартирными участками может быть использован для садоводства, цветоводства, игр детей и отдыха;

- максимальное количество стоянок легкового автотранспорта закрытого типа - 3 м/м. Допускается размещать дополнительно открытую стоянку на 2 м/м в пределах отведенного участка;

-строительство гаражей для грузового автотранспорта в зоне индивидуальной жилой застройки запрещено;

- предельно допустимые параметры в зоне индивидуальной (коттеджной) жилой застройки приведены в нижеследующей таблице:

Таблица 4. Предельно допустимые параметры в зоне индивидуальной (коттеджной) жилой застройки

Размер земельного участка (кв. м)

Максимально допустимые параметры

коэффициент застройки (%)

коэффициент использования территории

от 1000 и более

30

0,5

от 800 до 1000

40

0,6

от 600 до 800

50

0,7

450 до 600

50

0,8

 

- максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

- максимальная высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли - не более 12 м;

- до конька скатной кровли - не более 16 м;

для всех вспомогательных строений высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м;

- максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков - 300 квадратных метров;

- максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V.

Статья 48. Градостроительный регламент жилой зоны – застройки многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей) малой этажности.

  1. Кодовое обозначение зоны - Ж-2.

2. Цели выделения зоны:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного малоэтажного преимущественно многоквартирного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

- размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование основного вида разрешенного использования земельных участков

Наименование основного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Индивидуальный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)

Индивидуальные гаражи и подсобные сооружения

 

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)

Индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения;

детские площадки;

площадки отдыха

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

Благоустройство и озеленение;

спортивные и детские площадки, площадки отдыха

2.3

Блокированная жилая застройка

Жилой дом, предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)

Индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения;

спортивные и детские площадки, площадки отдыха

 

3.2

Социальное обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома ребенка, детские дома, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа

Хозяйственные постройки;

гаражи служебного и специального автотранспорта;

открытые места для стоянки автомобилей;

площадки для сбора мусора

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образования

Объекты капитального строительства, предназначенные для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

Хозяйственные постройки;

 гаражи служебного транспорта;

открытые места для стоянки автомобилей;

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;

площадки для сбора мусора

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

Объекты капитального строительства, предназначенные для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)

Хозяйственные постройки;

 гаражи служебного транспорта;

открытые места для стоянки автомобилей;

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;

площадки для сбора мусора

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание         

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, станции донорства крови, клинические лаборатории)

 

Хозяйственные постройки,

отдельно стоящие и пристроенные лаборатории,

гаражи служебного транспорта,

сооружения локального инженерного обеспечения,

открытые места для стоянки автомобилей,

 площадки для сбора мусора

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);

размещение станций скорой помощи

Хозяйственные постройки, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории,

гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей,

площадки для сбора мусора

3.6

Культурное развитие

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров

Площадки для празднеств и гуляний;

гаражи служебного автотранспорта;

открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора

3.7

Религиозное использование

Объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, храмы, часовни, молельные дома);

объекты капитального строительства, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (воскресные школы)

Хозяйственные постройки, стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

 

4.8

Развлечения

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, боулинга, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок

Гаражи служебного автотранспорта;

открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора

4.4

Магазины

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

4.3

Рынки

Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м

Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

 

3.3

Бытовое обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Открытые места для стоянки автомобилей

 

3.8

Общественное управление

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;

объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку

Открытые места для стоянки автомобилей,

 гаражи служебного автотранспорта,

4.6

Общественное питание

 

Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Открытые места для стоянки автомобилей

 

4.5

Банковская и страховая деятельность

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые

 

 

Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного транспорта, хозяйственные постройки,

площадки для сбора мусора

4.1

Деловое управление

Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного транспорта, хозяйственные постройки,

площадки для сбора мусора

5.1

Спорт

Объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей

Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

 

4.8

Развлечения

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, боулинга, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок

Гаражи служебного автотранспорта;

открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Объект капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора

 

3.1

Коммунальное обслуживание

Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций)

Стоянки, гаражи,

мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Объекты улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации; детские игровые городки

2.7.1

Объекты гаражного назначения

Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

 

4.9

Обслуживание автотранспорта

Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи; автозаправочные станции (бензиновые и газовые); мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей

Складские помещения и иные вспомогательные сооружения

4.9.1

Объекты придорожного сервиса

Автозаправочные станции (бензиновых, газовых);

гостиничные услуги в качестве придорожного сервиса;

автомобильные мойки;

мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей

открытые места для стоянки автомобилей;

площадки для сбора мусора

13.1

Ведение огородничества

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием  ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля

Некапитальные жилые строения и хозяйственные строения и сооружения, предназначенные для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной  продукции

13.2

Ведение садоводства

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием  ягодных, плодовых, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля

Хозяйственные строения и сооружения;

садовые дома, предназначенные для отдыха и не подлежащие разделу на квартиры

6.8

Связь

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

 

7.5

Трубопроводный транспорт

Нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы

Здания и сооружения, необходимые для эксплуатации трубопроводов

6.7

Энергетика

Тепловые станции, электростанции;

объекты электросетевого хозяйства

обслуживающие и вспомогательные для электростанций сооружения

 

5. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков

Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства

4.7

Гостиничное обслуживание

Гостиницы, иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Элементы благоустройства, малые архитектурные формы; зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации;

гаражи служебного транспорта, автостоянки для проживающих в гостинице,

открытые места для стоянки автомобилей,

площадки для сбора мусора

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9

Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

 

 

6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для вновь образуемых земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (аренду) из земель находящихся в государственной и муниципальной собственности.

     

№п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков *

1

2

3

1

Для индивидуального жилищного строительства

Минимальный размер земельного участка – 0,045 га;

Максимальный размер земельного участка – 0,15 га.

Коэффициент застройки – 0,3;

Максимальное количество этажей – 3;

Минимальная ширина земельного участка:

-вновь предоставляемого -20 м.

-в существующей застройке – 12 м.

2

Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.м

Коэффициент застройки – 0,4;

Коэффициент плотности застройки – 0,8;

Максимальное количество этажей – 8;

Минимальная площадь земельного участка для одной квартиры – 100 кв.м.

3

Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебным участком

Коэффициент застройки – 0,2;

Коэффициент плотности застройки – 0,4;

Максимальное количество этажей – 3;

Минимальная площадь земельного участка для одной квартиры – 400 кв.м.

4

Блокированная жилая застройка

 

Коэффициент застройки – 0,3;

Коэффициент плотности застройки – 0,6;

Максимальное количество этажей – 3;

Максимальное количество жилых блоков – 10;

Минимальная площадь придомового участка на одну семью блокированного жилого дома – 60 кв.м.

5

Объекты гаражного назначения

в жилой зоне

Минимальный размер земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей на 1 маш./место, м2:  одноэтажных – 30; двухэтажных – 22.

Максимальная площадь земельного участка гаражей для легкового автотранспорта – 600 кв.м (более 600 кв.м – условно разрешенный вид использования).

6

Многофункциональная застройка

Коэффициент застройки – 1,0;

Коэффициент плотности застройки – 3,0;

7

Специализированная общественная застройка

Коэффициент застройки – 0,8;

Коэффициент плотности застройки – 2,4;

8

Организации и учреждения управления, объект

Минимальный размер земельного участка для   городских органов власти: 40 м2  на 1 сотрудника при этажности 2-3.

9

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Минимальный размер земельного участка: 0,1 га;

 

10

Магазины

Минимальный размер земельного участка 50 кв.м.

11

Рынки

Минимальный размер земельного участка – 600 кв.м.

12

Общественное питание.

Минимальный размер земельного участка:

при числе мест, га на 100 мест:

До 50 …….0,2;

свыше 50 до 150 …….0,15.

13

Бытовое обслуживание

Минимальный размер земельного участка 50кыв.м.

14

Гостиничное обслуживание

Минимальный размер земельного участка для гостиницы, на 1 место: от 25 мест - 55 м2

15

Спорт. Физкультурно-спортивные сооружения.

Минимальный размер земельного участка – 0,7га на 1000 человек.

16

Социальное обслуживание:

 

Психоневрологические интернаты, место на 1 тыс. чел. (с 18 лет)

Минимальный размер земельного участка при вместимости интернатов, мест:

До 200 …………….125 м2 на 1 место

Св. 200 до 400 ……100 м2.

17

Отделения связи  для обслуживаемого населения групп:

Минимальный размер земельного участка– 0,45 га.

18

Деловое управление

Минимальный размер земельного участка:

на1 сотрудника - 18,5 м2 .

19

Отделения и филиалы сберегательного банка

Минимальный размер земельного участка на 1 операционное место (окно) - 0,05 га.

20

Здравоохранение:

 

Поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара, посещение в смену

Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.

Станции (подстанции) скорой медицинской помощи

Минимальный размер земельного участка - 0,1 га на 1 автомобиль

Фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты, объект

Минимальный размер земельного участка – 0,05 га.

Стационары для взрослых и детей для интенсивного лечения и кратковременного пребывания (многопрофильные больницы, специализированные стационары и медицинские центры, родильные дома и др.) с вспомогательными зданиями и сооружениями

Минимальный размер земельного участка:

При мощности стационаров, коек:

до 50……………150 м2 на 1 койку;

св. 50 до 100 …..100 м2 на 1 койку;

св. 100 до 200….80 м2 на 1 койку.

Стационары для взрослых и детей для долговременного лечения (психиатрические, туберкулезные, восстановительные и др.) со вспомогательными зданиями и сооружениями

Минимальный размер земельного участка:

При мощности стационаров, коек:

до 50……………300 м2 на 1 койку;

св. 50 до 100 …..200 м2 на 1 койку;

св. 100 до 200….140 м2 на 1 койку.

21

 

Образование и просвещение

Минимальный размер земельного участка:

При вместимости яслей-садов, м2 , на 1 место:

до 100 мест – 40,

св. 100 – 35;

Детские дошкольные учреждения

Общеобразовательные школы

Минимальный размер земельного участка: 50 м2 на 1 учащегося

Средние специальные и профессионально- технические учебные заведения

Минимальный размер земельного участка: 50 м2 на 1 учащегося

22

Религиозное использование:

Институты культового назначения

Минимальный размер земельного участка на 1-го православного верующего - 7 м2

23

Ведение садоводства

Максимальный размер земельного участка – 0,3 га.

24

Ведение огородничества

Максимальный размер земельного участка – 0,3 га.

7.Для иных  видов разрешенного использования, согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с изменениями и дополнениями), не перечисленных в настоящем Приложении, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не установлены.

8.Ограничения использования  территории   в соответствии с главой  10 настоящих правил.

Таблица 5. Основные параметры застройки

Этажность зданий

Коэффициент застройки (%)

Коэффициент использования территории

1 - 2

30 - 40

0,4 - 0,5

3

25 - 35

0,4 - 0,7

4

19 - 35

0,5 - 0,8

 

3) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 4 этажа;

4) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков:

- для жилых многоквартирных домов - количество надземных этажей - до четырех и высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 16 м, до конька скатной кровли - не более 19 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м;

5) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельного участка - V.

Статья 49. Градостроительный регламент жилой зоны – застройки многоквартирными жилыми домами (5-8 этажей) средней этажности.

  1. Кодовое обозначение зоны - Ж-3.

2. Цели выделения зоны:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки средней этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

- размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

- развитие объектов общественно-деловой застройки в соответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативного воздействия на объекты жилой застройки.

3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование основного вида разрешенного использования земельных участков

Наименование основного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

2.3

Блокированная жилая застройка

Жилой дом, предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)

 Индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения;

спортивные и детские площадки, площадки отдыха

 

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

Благоустройство и озеленение;

спортивные и детские площадки,

площадки отдыха

2.7

Обслуживание жилой застройки

Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны

 

3.2

Социальное обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома ребенка, детские дома, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа

Хозяйственные постройки;

гаражи служебного и специального автотранспорта;

открытые места для стоянки автомобилей;

площадки для сбора мусора

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образования

Объекты капитального строительства, предназначенные для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

Хозяйственные постройки;

 гаражи служебного транспорта;

сооружения локального инженерного обеспечения,

открытые места для стоянки автомобилей;

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

Объекты капитального строительства, предназначенные для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)

Хозяйственные постройки;

 гаражи служебного транспорта;

сооружения локального инженерного обеспечения,

открытые места для стоянки автомобилей;

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание         

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, станции донорства крови, клинические лаборатории)

 

Хозяйственные постройки, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);

размещение станций скорой помощи

Хозяйственные постройки,

отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей,

площадки для сбора мусора

5.1

Спорт

Объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей

Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

 

4.8

Развлечения

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок

Гаражи служебного автотранспорта;

открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора

3.6

Культурное развитие

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров

Площадки для празднеств и гуляний;

гаражи служебного автотранспорта;

открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора

4.4

Магазины

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

 

3.3

Бытовое обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, химчистки, похоронные бюро)

Открытые места для стоянки автомобилей

 

4.5

Банковская и страховая деятельность

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые

Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного транспорта, хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора

3.8

Общественное управление

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;

объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку

Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного автотранспорта

4.1

Деловое управление

Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного транспорта, хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора

2.7.1

Объекты гаражного назначения

Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

 

4.9

Обслуживание автотранспорта

Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи, в том числе многоярусные, не указанные в коде 2.7.1

Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

4.6

Общественное питание

Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Открытые места для стоянки автомобилей

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Объект капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора

 

3.1

Коммунальное обслуживание

Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций)

Стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

6.8

Связь

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

 

7.5

Трубопроводный транспорт

Нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы

Здания и сооружения, необходимые для эксплуатации трубопроводов

6.7

Энергетика

Тепловые станции, электростанции;

объекты электросетевого хозяйства

обслуживающие и вспомогательные для электростанций сооружения

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Объекты улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации; детские игровые городки

3.7

Религиозное использование

Объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, храмы, часовни,молельные дома);

объекты капитального строительства, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности

Хозяйственные постройки, стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

 

 

5. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков

Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Индивидуальный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)

 

Индивидуальные гаражи и подсобные сооружения

 

2.3

Блокированная жилая застройка

Жилой дом, предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)

 Индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения;

спортивные и детские площадки, площадки отдыха

 

4.7

Гостиничное обслуживание

 

Гостиницы, иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

 

Элементы благоустройства, малые архитектурные формы; зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации;

гаражи служебного транспорта, автостоянки для проживающих в гостинице, открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9

Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

 

6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для вновь образуемых земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (аренду) из земель находящихся в государственной и муниципальной собственности.

     

№п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков *

1

2

3

1

Для индивидуального жилищного строительства

Минимальный размер земельного участка – 0,045 га;

Максимальный размер земельного участка – 0,15 га.

Коэффициент застройки – 0,3;

Максимальное количество этажей – 3;

Минимальная ширина земельного участка:

-вновь предоставляемого -20 м.

-в существующей застройке – 12 м.

2

Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.м

Коэффициент застройки – 0,4;

Коэффициент плотности застройки – 0,8;

Максимальное количество этажей – 8;

Минимальная площадь земельного участка для одной квартиры – 100 кв.м.

3

Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебным участком

Коэффициент застройки – 0,2;

Коэффициент плотности застройки – 0,4;

Максимальное количество этажей – 3;

Минимальная площадь земельного участка для одной квартиры – 400 кв.м.

4

Блокированная жилая застройка

 

Коэффициент застройки – 0,3;

Коэффициент плотности застройки – 0,6;

Максимальное количество этажей – 3;

Максимальное количество жилых блоков – 10;

Минимальная площадь придомового участка на одну семью блокированного жилого дома – 60 кв.м.

5

Объекты гаражного назначения

в жилой зоне

Минимальный размер земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей на 1 маш./место, м2:  одноэтажных – 30; двухэтажных – 22.

Максимальная площадь земельного участка гаражей для легкового автотранспорта – 600 кв.м (более 600 кв.м – условно разрешенный вид использования).

6

Многофункциональная застройка

Коэффициент застройки – 1,0;

Коэффициент плотности застройки – 3,0;

7

Специализированная общественная застройка

Коэффициент застройки – 0,8;

Коэффициент плотности застройки – 2,4;

8

Организации и учреждения управления, объект

Минимальный размер земельного участка для   городских органов власти: 40 м2  на 1 сотрудника при этажности 2-3.

9

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Минимальный размер земельного участка:0,1 га;

10

Магазины

Минимальный размер земельного участка для предприятий торговли,50 м2

торговой площади.

11

Рынки

Минимальный размер земельного участка – 600 кв.м.

12

Общественное питание.

Минимальный размер земельного участка:

при числе мест, га на 100 мест:

До 50 …….0,2;

свыше 50 до 150 …….0,15.

13

Бытовое обслуживание

Минимальный размер земельного участка -50 кв.м

14

Гостиничное обслуживание

Минимальный размер земельного участка для гостиницы, на 1 место: от 25 мест - 55 м2

15

Спорт. Физкультурно-спортивные сооружения.

Минимальный размер земельного участка – 0,7га на 1000 человек.

16

Социальное обслуживание:

 

Психоневрологические интернаты, место на 1 тыс. чел. (с 18 лет)

Минимальный размер земельного участка при вместимости интернатов, мест:

До 200 …………….125 м2 на 1 место

Св. 200 до 400 ……100 м2.

17

Отделения связи  для обслуживаемого населения групп:

Минимальный размер земельного участка– 0,45 га.

18

Деловое управление

Минимальный размер земельного участка:

на1 сотрудника - 18,5 м2 .

19

Отделения и филиалы сберегательного банка

Минимальный размер земельного участка на 1 операционное место (окно) - 0,05 га.

20

Здравоохранение:

 

Поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара, посещение в смену

Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.

Станции (подстанции) скорой медицинской помощи

Минимальный размер земельного участка - 0,1 га на 1 автомобиль

Фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты, объект

Минимальный размер земельного участка – 0,05 га.

Стационары для взрослых и детей для интенсивного лечения и кратковременного пребывания (многопрофильные больницы, специализированные стационары и медицинские центры, родильные дома и др.) с вспомогательными зданиями и сооружениями

Минимальный размер земельного участка:

При мощности стационаров, коек:

до 50……………150 м2 на 1 койку;

св. 50 до 100 …..100 м2 на 1 койку;

св. 100 до 200….80 м2 на 1 койку.

Стационары для взрослых и детей для долговременного лечения (психиатрические, туберкулезные, восстановительные и др.) со вспомогательными зданиями и сооружениями

Минимальный размер земельного участка:

При мощности стационаров, коек:

до 50……………300 м2 на 1 койку;

св. 50 до 100 …..200 м2 на 1 койку;

св. 100 до 200….140 м2 на 1 койку.

21

 

Образование и просвещение

Минимальный размер земельного участка:

При вместимости яслей-садов, м2 , на 1 место:

до 100 мест – 40,

св. 100 – 35;

Детские дошкольные учреждения

Общеобразовательные школы

Минимальный размер земельного участка: 50 м2 на 1 учащегося

Средние специальные и профессионально- технические учебные заведения

Минимальный размер земельного участка: 50 м2 на 1 учащегося

22

Религиозное использование:

Институты культового назначения

Минимальный размер земельного участка на 1-го православного верующего - 7 м2

23

Ведение садоводства

Минимальный размер земельного участка – 0, 01га;

Максимальный размер земельного участка – 0,2 га.

24

Ведение огородничества

Минимальный размер земельного участка – 0, 01 га;

Максимальный размер земельного участка – 0,2 га.

7. Для  иных видов разрешенного использования, согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с изменениями и дополнениями), не перечисленных в настоящем Приложении, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков  не установлены.

8.Ограничения использования  территории   в соответствии с главой 10 настоящих правил.

Таблица 6. Предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков и коэффициента застройки

Этажность зданий

Коэффициент застройки (%)

Коэффициент использования территории

5

17 – 30

0,5 – 0,9

6

14 – 26

0,5 – 1,0

7

14 – 25

0,6 – 1,0

8

14 – 25

0,6 – 1,1

 

2) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 8 этажей;

3) максимальная высота зданий для жилых домов от уровня земли до верха плоской кровли - не более 35 м; до конька скатной кровли - не более 39,5 м, максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством;

4) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - V.

7. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования при наличии градостроительного обоснования.

Статья 50. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Статья 51. Общие градостроительные регламенты для общественно-деловых зон (параметры застройки земельного участка)

1. Размер земельных участков объектов образования, здравоохранения и спорта.

Таблица 7. Нормы расчета земельных участков

Объекты, здания и сооружения

Расчетная единица

Площадь

Больницы

кв. м на койку

До 50 коек-150 кв.м.на 1 койку;

св. 50-100 коек 100 кв.м. на 1 койку; св.100-200 до 80 кв.м. на 1 койку

Поликлиники

га на 100 посещений

0,2 га

Средние специальные учебные заведения

кв.м. на одного учащегося

50 кв.м.

Общеобразовательные школы

кв. м на одного учащегося

50 кв.м.

Спортивные сооружения

 

Миним.-0,01га

Макс.-5 га

 

2. Размеры земельных участков предприятий розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания в расчете на единицу измерения следует принимать следующие:

Таблица 8. Размеры земельных участков предприятий розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания

 

Розничная торговля

Рыночный комплекс

Общественное питание

Бытовое обслуживание

един. измерения

кв. м уч-ка/ кв. м торг. площади

кв. м уч-ка/ кв. м торг. площади

кв. м участка/ посад. место

кв. м участка/ рабочее место

Min площадь земельного участка

50

600

до 50 мест-0,2

св.50 до 150-0,15

50

Статья 52. Градостроительный регламент зоны делового, общественного и коммерческого назначения

1. Кодовое обозначение зоны - ОД-1.

2. Цели выделения зоны: зоны делового, общественного и коммерческого назначения предназначена для использования существующих и строительства новых объектов недвижимости, где сочетаются административные, управленческие учреждения, деловые центры, офисы, представительства и иные учреждения общегородского обслуживания, проектные, научно-исследовательские организации, гостиничные комплексы, торговые центры, магазины, небольшие объекты торговли, объекты общественного питания, бытового обслуживания.

В этой зоне предусматривается наибольшее в городе разнообразие видов деловой коммерческой активности в сочетании с размещением административно-управленческих учреждений. Эта зона в равных условиях предназначена для размещения, как административно-управленческих учреждений, так и объектов деловой и коммерческой активности. Эти виды использования становятся преимущественными по отношению к жилью и объектам коммунального назначения.

Ввиду расположения части территорий зоны ОД-1 в исторической части города, здесь должны соблюдаться дополнительные требования – сомасштабности и сочетания новой и сложившейся застройки, поддержания историко-культурного потенциала исторического центра, должны проводиться специальные согласования в соответствующих органах охраны памятников истории и культуры.

 

3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование основного вида разрешенного использования земельных участков

Наименование основного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

4.7

Гостиничное обслуживание

Гостиницы, иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

 

Элементы благоустройства, малые архитектурные формы; зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации;

гаражи служебного транспорта, автостоянки для проживающих в гостинице, открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

3.2

Социальное обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома ребенка, детские дома, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа

Хозяйственные постройки;

гаражи служебного и специального автотранспорта;

открытые места для стоянки автомобилей;

площадки для сбора мусора

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образования

Объекты капитального строительства, предназначенные для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

 

Хозяйственные постройки;

 гаражи служебного транспорта;

сооружения локального инженерного обеспечения,

открытые места для стоянки автомобилей;

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;

площадки для сбора мусора

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

Объекты капитального строительства, предназначенные для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)

Хозяйственные постройки;

 гаражи служебного транспорта;

сооружения локального инженерного обеспечения,

открытые места для стоянки автомобилей;

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;

площадки для сбора мусора

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);

размещение станций скорой помощи

Хозяйственные постройки, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

 

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание         

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, станции донорства крови, клинические лаборатории)

 

Хозяйственные постройки, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

5.1

Спорт

Объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей

Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

 

3.9

Обеспечение научной деятельности

Объекты капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира

Открытые места для стоянки автомобилей, хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора

 

4.8

Развлечения

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок

Гаражи служебного автотранспорта;

открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора

3.6

Культурное развитие

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров

Площадки для празднеств и гуляний;

гаражи служебного автотранспорта;

открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора

4.4

Магазины

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м

Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5- 4.9

Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

4.3

Рынки

Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м

Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

 

4.6

Общественное питание

Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Открытые места для стоянки автомобилей

 

3.3

Бытовое обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Открытые места для стоянки автомобилей

4.0

Предпринимательство

Объекты капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности

Открытые места для стоянки автомобилей

 

4.5

Банковская и страховая деятельность

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые

Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного транспорта, хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора

3.8

Общественное управление

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;

объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку

Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного автотранспорта

 

 

4.1

Деловое управление

Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного транспорта, хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Объект капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора

 

3.1

Коммунальное обслуживание

Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций)

Стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

2.7.1

Объекты гаражного назначения

Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

 

4.9

Обслуживание автотранспорта

Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи; автозаправочные станции (бензиновые и газовые); мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей

Складские помещения и иные вспомогательные сооружения

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Объекты улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации; детские игровые городки

 

6.8

Связь

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

 

7.5

Трубопроводный транспорт

Нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы

Здания и сооружения, необходимые для эксплуатации трубопроводов

6.7

Энергетика

Тепловые станции, электростанции; объекты электросетевого хозяйства

обслуживающие и вспомогательные для электростанций сооружения

         

 

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков

Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

Благоустройство и озеленение;

спортивные и детские площадки, площадки отдыха

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для вновь образуемых земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (аренду) из земель находящихся в государственной и  муниципальной собственности.

     

№п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков *

1

2

3

1

Объекты гаражного назначения

Минимальный размер земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей на 1 маш./место, м2:  одноэтажных – 30;

2

Многофункциональная застройка

Коэффициент застройки – 1,0;

Коэффициент плотности застройки – 3,0;

3

Специализированная общественная застройка

Коэффициент застройки – 0,8;

Коэффициент плотности застройки – 2,4;

4

Организации и учреждения управления, объект

Минимальный размер земельного участка для   городских органов власти: 40 м2  на 1 сотрудника при этажности 2-3.

5

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Минимальный размер земельного участка: 0,1га

6

Магазины

Минимальный размер земельного участка -50 м2

7

Рынки

Минимальный размер земельного участка – 600 кв.м.

8

Общественное питание.

Минимальный размер земельного участка:

при числе мест, га на 100 мест:

До 50 …….0,2;

свыше 50 до 150 …….0,15.

9

Бытовое обслуживание

Минимальный размер земельного участка -50 кв.м.

10

Гостиничное обслуживание

Минимальный размер земельного участка для гостиницы, на 1 место: от 25 мест - 55 м2

11

Спорт. Физкультурно-спортивные сооружения.

Минимальный размер земельного участка – 0,7га на 1000 человек.

12

Социальное обслуживание:

 

Психоневрологические интернаты, место на 1 тыс. чел. (с 18 лет)

Минимальный размер земельного участка при вместимости интернатов, мест:

До 200 …………….125 м2 на 1 место

Св. 200 до 400 ……100 м2.

13

Отделения связи  для обслуживаемого населения групп:

Минимальный размер земельного участка– 0,45 га.

14

Деловое управление

Минимальный размер земельного участка:

на1 сотрудника - 18,5 м2 .

15

Отделения и филиалы сберегательного банка

Минимальный размер земельного участка на 1 операционное место (окно) - 0,05 га.

16

Здравоохранение:

 

Поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара, посещение в смену

Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.

Станции (подстанции) скорой медицинской помощи

Минимальный размер земельного участка - 0,1 га на 1 автомобиль

Фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты, объект

Минимальный размер земельного участка – 0,05 га.

Стационары для взрослых и детей для интенсивного лечения и кратковременного пребывания (многопрофильные больницы, специализированные стационары и медицинские центры, родильные дома и др.) с вспомогательными зданиями и сооружениями

Минимальный размер земельного участка:

При мощности стационаров, коек:

до 50……………150 м2 на 1 койку;

св. 50 до 100 …..100 м2 на 1 койку;

св. 100 до 200….80 м2 на 1 койку.

Стационары для взрослых и детей для долговременного лечения (психиатрические, туберкулезные, восстановительные и др.) со вспомогательными зданиями и сооружениями

Минимальный размер земельного участка:

При мощности стационаров, коек:

до 50……………300 м2 на 1 койку;

св. 50 до 100 …..200 м2 на 1 койку;

св. 100 до 200….140 м2 на 1 койку.

17

 

Образование и просвещение

Минимальный размер земельного участка:При вместимости яслей-садов, м2 , на 1 место:до 100 мест – 40,св. 100 – 35;

Детские дошкольные учреждения

Общеобразовательные школы

Минимальный размер земельного участка: 50 м2 на 1 учащегося

Средние специальные и профессионально- технические учебные заведения

Минимальный размер земельного участка: 50 м2 на 1 учащегося

18

Религиозное использование:

Институты культового назначения

Минимальный размер земельного участка на 1-го православного верующего - 7 м2

6. Для  иных  видов разрешенного использования, согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с изменениями и дополнениями), не перечисленных в настоящем Приложении, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не установлены.

7.  Ограничения использования  территории   в соответствии с главой 1.10. настоящих правил.

Статья 53. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

1. Код обозначения зоны - ОД-2.

2. Цель выделения зоны - создание условий для формирования зон для размещения социального и коммунально-бытового назначения.

3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование основного вида разрешенного использования земельных участков

Наименование основного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

4.7

Гостиничное обслуживание

Гостиницы, иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Элементы благоустройства, малые архитектурные формы; зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации;

гаражи служебного транспорта, автостоянки для проживающих в гостинице, открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

3.2

Социальное обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа

Хозяйственные постройки;

гаражи служебного и специального автотранспорта;

открытые места для стоянки автомобилей;

площадки для сбора мусора

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образования

Объекты капитального строительства, предназначенные для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

Хозяйственные постройки;

 гаражи служебного транспорта;

сооружения локального инженерного обеспечения,

открытые места для стоянки автомобилей;

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;

площадки для сбора мусора

 

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

Объекты капитального строительства, предназначенные для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)

Хозяйственные постройки;

 гаражи служебного транспорта;

сооружения локального инженерного обеспечения,

открытые места для стоянки автомобилей;

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;

площадки для сбора мусора

 

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);

размещение станций скорой помощи

Хозяйственные постройки, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание         

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, станции донорства крови, клинические лаборатории)

Хозяйственные постройки, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

5.1

Спорт

Объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей

Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

 

4.8

Развлечения

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок

Гаражи служебного автотранспорта;

открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора                                       

 

3.6

Культурное развитие

 

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинозалов

Площадки для празднеств и гуляний;

гаражи служебного автотранспорта;

открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора                                       

4.4

Магазины

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9

Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

4.3

Рынки

Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м

Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

 

4.6

Общественное питание

Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Открытые места для стоянки автомобилей

 

3.3

Бытовое обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Открытые места для стоянки автомобилей

 

4.0

Предпринимательство

Объекты капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности

Открытые места для стоянки автомобилей

 

4.5

Банковская и страховая деятельность

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые

Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного транспорта, хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора

3.8

Общественное управление

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;

объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управления политических партий

Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного автотранспорта

4.1

Деловое управление

Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного транспорта, хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Объект капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора

 

 

 

 

3.1

Коммунальное обслуживание

Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций)

Стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

2.7.1

Объекты гаражного назначения

Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

 

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Объекты улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации; детские игровые городки

6.8

Связь

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

 

7.5

Трубопроводный транспорт

Нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы

Здания и сооружения, необходимые для эксплуатации трубопроводов

6.7

Энергетика

Тепловые станции, электростанции; объекты электросетевого  хозяйства

обслуживающие и вспомогательные для электростанций сооружения

         

 

 

 

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков

Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

объекты обслуживания жилой застройки во встроенных,пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

Благоустройство и озеленение;

спортивные и детские площадки, площадки отдыха

3.7

Религиозное использование

Объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, храмы, молельные дома);

объекты капитального строительства, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления религиозной образовательной деятельности (воскресные школы)

Хозяйственные постройки, стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

 

 

5. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - V.

6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для вновь образуемых земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (аренду) из земель находящихся в государственной  и муниципальной собственности в отношении  зоны

 ОД-2 не установлены.

7.Ограничения использования  территории   в соответствии с главой 10 настоящих правил.

Статья 54. Производственные зоны

1. Производственные территории предназначены для размещения производственно-деловых (торговые предприятия с цехами технического обслуживания, информационные центры с издательско-типографским отделом и др.), промышленных (пищевой и легкой промышленности, приборостроения, машиностроения, производства строительных материалов и др.), коммунально-складских (станции аэрации, котельные, электроподстанции, газораспределительные узлы, мусороперерабатывающие заводы, прочие сооружения городской инженерной инфраструктуры, складские сооружения, стоянки машин механической уборки территории, кладбища, крематории), транспортных и инженерных объектов и формируются в виде участков производственной застройки и производственных зон.

2. Производственная зона - территория специализированного использования в установленных границах, примыкающая к магистральной улице, формируемая участками производственной застройки.

3. Производственные территории имеют ряд характеристик и различаются по классам опасности производства, расположенного на территории: на I, II, III, IV, V классы (по убыванию опасности).

4. Минимальная плотность застройки промплощадок - 30%.

5. Расстояния между зданиями, сооружениями следует принимать минимально допустимыми в зависимости от степени огнестойкости - от 9 до 18 м.

6. К зданиям и сооружениям по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей: с одной стороны - при ширине здания или сооружения до 18 м и с двух сторон - при ширине более 18 м. Параметры внутриплощадочных автодорог (ширина, радиусы поворотов) проектируются с учетом габаритов используемого грузового транспорта. Проезды общего пользования в пределах промзон должны составлять 20 - 30 м в красных линиях, минимальный радиус закругления проезжих частей на поворотах по внутреннему контуру - 9 м. На нерегулируемых поворотах и пересечениях размеры сторон треугольника видимости должны составлять не менее 25 м. В пределах треугольников видимости не допускается размещение зданий, сооружений, ограждений. Вдоль проездов должны быть проложены пешеходные тротуары. В районе въезда на предприятие должна быть организована предзаводская площадка (за счет территории землеотвода, без использования территорий общего пользования).

7. В границах землеотводов предприятий должны быть предусмотрены:

1) стоянки легковых автомашин для работающих и клиентов, количество машино-мест определять по расчету, исходя из количества работающих (по СНиП 2.07.01-89* приложение 9 с применением коэффициента автомобилизации 1,5);

2) стоянки грузовых машин - исходя из суточного грузооборота и вида используемых машин.

8. На территории предприятия следует предусматривать благоустроенные площадки для отдыха работающих. Площадки следует размещать с наветренной стороны по отношению к зданиям с производствами, выделяющими вредные выбросы в атмосферу.

9. Организация санитарно-защитных зон осуществляется в соответствии с расчетом распространения вредных выбросов и зон влияния неблагоприятных физических факторов (радиации, электромагнитного излучения, шума, вибрации) с учетом розы ветров.

10. В пределах СЗЗ не допускается размещение участков предприятий, на продукцию которых может быть оказано негативное воздействие выбросами и неблагоприятными физическими факторами.

11. СЗЗ объектов (промпредприятий), расположенных на территории производственной зоны, определяются по согласованию с органами санитарно-эпидемиологического надзора (СЭН), но не должны выходить за пределы границ производственной зоны. Порядок разработки, согласования, утверждения СЗЗ определяется действующими санитарными нормами.

12. Озеленение территории - 15%, СЗЗ - согласно проекту организации СЗЗ, но не менее 50%.

13. Производственные территории следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения:

- в полосе примыкания производственных зон к общественным территориям следует размещать общественно-административные части производственных территорий, включая их в формирование общественных центров и зон;

- в полосе примыкания к жилым территориям не следует оформлять границы производственного участка глухим забором, рекомендуется использование входящей в состав СЗЗ полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, многоэтажных гаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений;

- в примагистральной полосе производственных зон (производственная территория в примагистральной зоне) рекомендуется размещать участки компактной застройки, адаптируемой городским окружением, смешанной производственно-общественной застройки с торговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительных складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок.

14. Резервирование участков на площадке предприятия для развития отдельных цехов или производств допускается предусматривать только в соответствии с заданием на проектирование.

Статья 55. Градостроительный регламент зона производственных предприятий V класса опасности

1. Код обозначения зоны - П-1.

2. Цель выделения зоны - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз не выше V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов.

3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование основного вида разрешенного использования земельных участков

Наименование основного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Объект капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

3.1

Коммунальное обслуживание

Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций)

3.3

Бытовое обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

6.0

Производственная деятельность

Объекты капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом

6.1

Недропользование

Осуществление геологических изысканий;

добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;

размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр

6.6

Строительная промышленность

Объекты капитального строительства, предназначенные для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

6.3

Легкая промышленность

Объекты капитального строительства, предназначенные для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

6.4

Пищевая промышленность

Объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

6.7

Энергетика

Объекты гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций,

объекты электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

6.9

Склады

Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, нефтехранилища и газовые хранилища, обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, продовольственные склады

6.11

Целлюлозно-бумажная промышленность

Объекты капитального строительства, предназначенные для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

7.2

Автомобильный транспорт

Автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения;

здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств,

объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения

4.9

Обслуживание автотранспорта

Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи

2.7.1

Объекты гаражного назначения

Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

4.9.1

Объекты придорожного сервиса

Автозаправочные станции (бензиновые, газовые);

магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

здания для предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;

автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочие объекты придорожного сервиса

7.5

Трубопроводный транспорт

Водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы

 

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Объекты улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

6.8

Связь

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

6.7

Энергетика

Тепловые станции, электростанции;

объекты электросетевого хозяйства

4.4

Магазины

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9

4.6

Общественное питание

Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

3.8

Общественное управление

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;

объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку

13.2

Ведение садоводства

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием  ягодных, плодовых, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля

4.1

Деловое управление

Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

 

8.0

Обеспечение обороны и безопасности

Объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;

размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий

 

 

 

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков

Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание           

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, станции донорства крови, клинические лаборатории)

Хозяйственные постройки, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

3.7

Религиозное использование

Объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, храмы, часовни, молельные дома);

объекты капитального строительства, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (воскресные школы)

Хозяйственные постройки, стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

 

5.1

Спорт

Объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей

Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

 

3.10

Ветеринарное обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека

Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи для служебного транспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора

3.9

Обеспечение научной деятельности

Объекты капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира

Открытые места для стоянки автомобилей, хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для вновь образуемых земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (аренду) из земель находящихся в государственной и муниципальной собственности в отношении  зоны П-1  установлены.

6.Ограничения использования  территории   в соответствии с главой 10 настоящих правил.

 

Статья 56. Градостроительный регламент зона производственных предприятий III и IV классов опасности

  1. Код обозначения зоны - П-2.

2. Цель выделения зоны - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз III и IV классов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание объектов различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование основного вида разрешенного использования земельных участков

Наименование основного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

4.4

Магазины

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

 

4.1

Деловое управление

Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного транспорта, хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

Объекты капитального строительства, предназначенные для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)

Хозяйственные постройки;

 гаражи служебного транспорта;

сооружения локального инженерного обеспечения,

открытые места для стоянки автомобилей;

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, автодром;

площадки для сбора мусора

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Объект капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора

3.1

Коммунальное обслуживание

Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций)

Стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

3.3

Бытовое обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Открытые места для стоянки автомобилей

6.4

Пищевая промышленность

Объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

Некапитальные вспомогательные строения

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6.6

Строительная промышленность

Объекты капитального строительства, предназначенные для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

Некапитальные вспомогательные строения

6.3

Легкая промышленность

Объекты капитального строительства, предназначенные для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

Некапитальные вспомогательные строения

 

 

6.7

Энергетика

Объекты гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций,

объекты электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

Обслуживающие и вспомогательные для электростанций сооружения (золоотвалы, гидротехнические сооружения)

 

6.9

Склады

Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Открытые места для стоянки автомобилей 

6.11

Целлюлозно-бумажная промышленность

Объекты капитального строительства, предназначенные для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

Некапитальные вспомогательные строения

 

7.2

Автомобильный транспорт

Автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения;

здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств,

объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения

Стоянки автомобильного транспорта, депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту

 

2.7.1

Объекты гаражного назначения

Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

 

4.9

Обслуживание автотранспорта

Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи, в том числе многоярусные, не указанные в коде 2.7.1

Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

4.9.1

Объекты придорожного сервиса

Автозаправочные станции (бензиновые, газовые);

магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

здания для предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;

автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочие объекты придорожного сервиса

Хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора

7.5

Трубопроводный транспорт

Водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы

Здания и сооружения, необходимые для эксплуатации трубопроводов

6.8

Связь

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

 

 

8.0

Обеспечение обороны и безопасности

Объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;

размещение зданий военных училищ

 

13.2

Ведение садоводства

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием  ягодных, плодовых, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля

Хозяйственные строения и сооружения;

садовые дома, предназначенные для отдыха и не подлежащие разделу на квартиры

 

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков

Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства

3.9

Обеспечение научной деятельности

Объекты капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира

Открытые места для стоянки автомобилей, хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора

4.5

Банковская и страховая деятельность

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые

 

Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного транспорта, хозяйственные постройки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора

 

 5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для вновь образуемых земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (аренду) из земель находящихся в государственной и муниципальной собственности   в отношении  зоны П2 не установлены.

6.Ограничения использования  территории   в соответствии с главой 10 настоящих правил.

 

Статья 57. Градостроительный регламент зона производственных предприятий I и II классов опасности

1. Код обозначения зоны - П-3.

2. Цель выделения зоны - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз I и II классов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание объектов различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование основного вида разрешенного использования земельных участков

Наименование основного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

4.4

Магазины

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

 

4.1

Деловое управление

Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного транспорта, хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Объект капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора

3.1

Коммунальное обслуживание

Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций)

Стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

3.3

Бытовое обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Открытые места для стоянки автомобилей

6.4

Пищевая промышленность

Объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

Некапитальные вспомогательные строения

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6.6

Строительная промышленность

Объекты капитального строительства, предназначенные для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

Некапитальные вспомогательные строения

6.3

Легкая промышленность

Объекты капитального строительства, предназначенные для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

Некапитальные вспомогательные строения

 

 

6.7

Энергетика

Объекты гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций,

объекты электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

Обслуживающие и вспомогательные для электростанций сооружения (золоотвалы, гидротехнические сооружения)

 

6.9

Склады

Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Открытые места для стоянки автомобилей 

6.11

Целлюлозно-бумажная промышленность

Объекты капитального строительства, предназначенные для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

Некапитальные вспомогательные строения

 

7.2

Автомобильный транспорт

Автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения;

здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств,

объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения

Стоянки автомобильного транспорта, депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту

 

2.7.1

Объекты гаражного назначения

Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

 

4.9

Обслуживание автотранспорта

Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи, в том числе многоярусные, не указанные в коде 2.7.1

Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

4.9.1

Объекты придорожного сервиса

Автозаправочные станции (бензиновые, газовые);

магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

здания для предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;

автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочие объекты придорожного сервиса

Хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора

7.5

Трубопроводный транспорт

Водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы

Здания и сооружения, необходимые для эксплуатации трубопроводов

6.8

Связь

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

 

 

8.0

Обеспечение обороны и безопасности

Объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;

размещение зданий военных училищ

 

13.2

Ведение садоводства

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием  ягодных, плодовых, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля

Хозяйственные строения и сооружения;

садовые дома, предназначенные для отдыха и не подлежащие разделу на квартиры

 

 

 

 

 

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков

Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства

3.9

Обеспечение научной деятельности

Объекты капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира

Открытые места для стоянки автомобилей, хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора

4.5

Банковская и страховая деятельность

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые

 

Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного транспорта, хозяйственные постройки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора

 

5. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается.

6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для вновь образуемых земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (аренду) из земель находящихся в государственной и муниципальной собственности в  отношении  зоны П3  не установлены.

7.Ограничения использования  территории   в соответствии с главой 10 настоящих правил.

Статья 58. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур. Общие градостроительные регламенты для зон инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического, трубопроводного и других видов инженерного оборудования и сопутствующих объектов.

Предотвращение вредного воздействия сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдением необходимых расстояний от этих объектов до жилых, общественных, деловых зданий и иных требований, устанавливаемых государственными нормативами и правилами, а также специальными планировочными, конструктивными и технологическими мероприятиями.

Правила проектирования, согласования и строительства инженерных коммуникаций на территории муниципального образования «Город Льгов» устанавливаются отдельным правовым актом главы Администрации города Льгова.

Статья 59. Классификация улично-дорожной сети города

1. Улицы следует дифференцировать по назначению и транспортным характеристикам в соответствии с требованиями, в нижеприведенной таблице:

Таблица 9. Классификация улиц и дорог

Категория дорог и улиц

Основное назначение дорог и улиц

Улицы и дороги местного значения:

улицы в жилой застройке

Транспортная (без пропуска грузового и общественного транспорта) и пешеходная связи на территории жилых районов (микрорайонов), выходы на магистральные улицы и дороги регулируемого движения

улицы и дороги в научно-производственных, промышленных и коммунально-складских зонах (районах)

Транспортная связь преимущественно легкового и грузового транспорта в пределах зон (районов), выходы на магистральные городские дороги. Пересечения с улицами и дорогами устраиваются в одном уровне

пешеходные улицы и дороги

Пешеходная связь с местами приложения труда, учреждениями и предприятиями обслуживания, в том числе в пределах общественных центров, местами отдыха и остановочными пунктами общественного транспорта

парковые дороги

Транспортная связь в пределах территории парков и лесопарков преимущественно для движения легковых автомобилей

Проезды

Подъезд транспортных средств к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам городской застройки внутри районов, микрорайонов, кварталов

велосипедные дорожки

Проезд на велосипедах по свободным от других видов транспортного движения трассам к местам отдыха, общественным центрам, а также в пределах планировочных районов

 

1) Проектирование уличной сети в зонах жилой и общественной застройки должно обеспечить ее плотность не менее: в центральной зоне - 9,5 км/кв. км, в серединной зоне - 8,0 км/кв. км, в периферийной зоне - 6,5 км/кв. км.

2)  Ширину улиц следует устанавливать с учетом их категорий и в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов на расчетный срок.

3) Габариты и профиль улиц в центральной части города определяются условиями сохранения исторической планировки и застройки.

4) Улицы общегородского и районного значения закрепляются красными линиями на основании проектов детальной планировки согласно корректуры Генерального плана развития города Льгова с учетом требований действующих нормативных документов. Улицы и дороги местного значения закрепляются красными линиями на основании проекта планировки территории района.

В зоне шумового дискомфорта следует размещать зеленые насаждения (не менее 70% ширины территории зоны с посадками изолирующего типа), гаражи-стоянки, открытые стоянки, другие коммунальные сооружения.

5) В случае примыкания жилой застройки к железной дороге расстояние от жилых домов до ближнего рельса устанавливается расчетом уровней шума в соответствии с нормативами.

6) Расстояние от края основных проезжих частей районных улиц до линии застройки принимать не более 25 м, в ином случае - предусматривать полосу шириной 6 м для проезда пожарных машин, но не ближе 5 м от линии застройки.

7) Въезды с улиц районного значения на территории жилых кварталов следует проектировать с шагом не менее 200 м.

8) Внеуличные пешеходные переходы следует предусматривать также для связи застройки, размещаемой вдоль железных дорог с интервалом 400 - 800 м. Внеуличные пешеходные переходы следует оборудовать приспособлениями, пригодными для использования инвалидными и детскими колясками.

2. Поперечный профиль.

1) Число полос движения на улицах следует устанавливать по расчету и в зависимости от расчетной интенсивности движения транспорта, но не менее указанных в нижеприведенной таблице:

Таблица 10. Параметры улично-дорожной сети

Категория дорог и улиц

Расчетная скорость движения, км/ч

Ширина полосы движения, м

Число полос движения

Наименьший радиус кривых в плане, м

Наибольший продольный уклон, %

Ширина пешеходной части тротуара, м

Улицы и дороги местного
значения:
улицы в жилой застройке

40

3,00

2 - 31

90

70

1,5

30

3,00

2

50

80

1,5

улицы и дороги в
научно-производственных,
промышленных и
коммунально-складских
зонах (районах)

50

3,50

2 - 4

90

60

1,5

40

3,50

2

50

70

1,5

парковые дороги

40

3,00

2

75

80

-

Проезды:
основные

40

2,75

2

50

70

1,0

второстепенные

30

3,50

1

25

80

0,75

Пешеходные улицы и дороги: основные

-

1,00

По расчету

-

40

По проекту

второстепенные

-

0,75

По расчету

-

60

По проекту

Велосипедные дорожки:
обособленные

20

1,50

1 - 2

30

40

-

изолированные

30

1,50

2 - 4

50

30

-

 

--------------------------------

<1> Пропускная способность пересечений в одном уровне определена для регулируемых светофорами перекрестков при отсутствии левоповоротного движения. При наличии на перекрестке левоповоротного движения пропускная способность полосы движения должна уменьшаться пропорционально величине левоповоротного движения.

 

2)  На местных проездах допускается организовывать как одностороннее, так и двустороннее движение транспорта.

3) Ширина улиц и дорог определяется расчетом в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов, состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов (проезжих частей, технических полос для прокладки подземных коммуникаций, тротуаров, зеленых насаждений и др.), с учетом санитарно-гигиенических требований и требований гражданской обороны. Как правило, ширина улиц и дорог в красных линиях принимается (м):  улиц и дорог местного значения - 15 - 25.

4) В условиях сложного рельефа или реконструкции, а также в зонах с высокой градостроительной ценностью территории допускается снижать расчетную скорость движения для дорог скоростного и улиц непрерывного движения на 10 км/ч с уменьшением радиусов кривых в плане и увеличением продольных уклонов.

5)  В условиях реконструкции ни улицах местного значения, а также при расчетном пешеходном движении менее 50 чел./ч в обоих направлениях допускается устройство тротуаров и дорожек шириной 1 м.

6) При непосредственном примыкании тротуаров к стенам зданий, подпорным стенкам или оградам следует увеличивать их ширину не менее чем на 0,5 м.

7)  Пропускную способность одной полосы движения проезжей части улицы следует определять по расчету в зависимости от видов транспорта, расчетной скорости движения, продольного уклона, количества полос движения, интенсивности перемещения транспортных средств с одной полосы движения на другую в целях реализации правого или левого поворота.

8) Для предварительных расчетов пропускную способность одной полосы проезжей части улиц и дорог следует принимать при пересечении:

- в разных уровнях 1650 - 1850 приведенных авт./ч;

- в одном уровне 750 - 850 приведенных авт./ч.

9) В конце проезжих частей тупиковых улиц и дорог следует устраивать площадки с островками диаметром не менее 16 м для разворота автомобилей и не менее 30 м при организации конечного пункта для разворота средств общественного транспорта. Использование поворотных площадок для стоянки автомобилей не допускается.

10) Для обеспечения подъездов к группам жилых зданий и объектов, а также вдоль главных фасадов жилых домов ширину проездов следует принимать не менее 5,5 м; ширину тротуаров следует принимать 1,5 м.

11) Для подъезда к отдельно стоящим трансформаторным подстанциям, газораспределительным пунктам, участкам школ и детских садов допускается предусматривать проезды с шириной проезжей части 3,5 м.

12) Тупиковые проезды к отдельно стоящим зданиям должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться разворотными площадками размером в плане 15 x 15 м или кольцом с радиусом по оси улиц не менее 10 м.

Статья 60. Градостроительный регламент зоны железнодорожного транспорта

  1. Код обозначения зоны - ИТ-1.

2. Цели выделения зоны:

- развитие объектов железнодорожного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;

- развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование основного вида разрешенного использования земельных участков

Наименование основного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

4.7

Гостиничное обслуживание

Гостиницы, иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

 

Элементы благоустройства, малые архитектурные формы; зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации;

гаражи служебного транспорта, автостоянки для проживающих в гостинице, открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание         

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, станции донорства крови, клинические лаборатории)

Хозяйственные постройки, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

4.4

Магазины

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

4.6

Общественное питание

Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Открытые места для стоянки автомобилей

3.3

Бытовое обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Открытые места для стоянки автомобилей

3.1

Коммунальное обслуживание

Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций) 

Стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Объекты улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

 

Зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации; детские игровые городки

 

7.1

Железнодорожный транспорт

Железнодорожные пути;

здания и сооружения, в том числе железнодорожные вокзалы и станции, а также устройства и объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

погрузочно-разгрузочные площадки, прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иные объекты при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами

Открытые места для стоянки автомобилей

 

 

 

7.2

Автомобильный транспорт

Автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения;

здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств,

объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения

 

Стоянки автомобильного транспорта, депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту

 

4.9

Обслуживание автотранспорта

Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи, в том числе многоярусные, не указанные в коде 2.7.1

Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; парковки

4.9.1

Объекты придорожного сервиса

Автозаправочные станции (бензиновые, газовые);

магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

здания для предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;

автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочие объекты придорожного сервиса

Хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора; парковки

7.5

Трубопроводный транспорт

Нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы

Здания и сооружения, необходимые для эксплуатации трубопроводов

6.8

Связь

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

 

2.7.1

Объекты гаражного назначения

Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

 

4.9

Обслуживание автотранспорта

Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи, в том числе многоярусные, не указанные в коде 2.7.1

Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

6.9

Склады

Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Открытые места для стоянки автомобилей 

13.1

Ведение огородничества

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием  ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля

Некапитальные жилые строения и хозяйственные строения и сооружения, предназначенные для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной  продукции

13.2

Ведение садоводства

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием  ягодных, плодовых, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля

Хозяйственные строения и сооружения;

садовые дома, предназначенные для отдыха и не подлежащие разделу на квартиры

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков

Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9

Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

4.4

Магазины

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

 

 

5. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается.

6. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - IV.

7. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для вновь образуемых земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (аренду) из земель находящихся в государственной и  муниципальной собственности в отношении  зоны ИТ1 не установлены.

8.Ограничения использования  территории   в соответствии с главой   10  настоящих правил.

 

Статья 61. Градостроительный регламент зоны автомобильного транспорта

  1. Код обозначения зоны - ИТ-2.

2. Цели выделения зоны:

- развитие объектов автомобильного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;

- развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

Код

Наименование основного вида разрешенного использования земельных участков

Наименование основного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

4.7

Гостиничное обслуживание

Гостиницы, иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

 

Элементы благоустройства, малые архитектурные формы; зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации;

гаражи служебного транспорта, автостоянки для проживающих в гостинице, открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание         

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, станции донорства крови, клинические лаборатории)

Хозяйственные постройки, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

4.4

Магазины

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

4.6

Общественное питание

Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Открытые места для стоянки автомобилей

3.3

Бытовое обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Открытые места для стоянки автомобилей

3.1

Коммунальное обслуживание

Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций) 

Стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Объекты улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

 

Зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации; детские игровые городки

 

7.2

Автомобильный транспорт

Автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения;

здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств,

объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения

Стоянки автомобильного транспорта, депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту

 

2.7.1

Объекты гаражного назначения

Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

 

4.9

Обслуживание автотранспорта

Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи, в том числе многоярусные, не указанные в коде 2.7.1

Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; парковки

4.9.1

Объекты придорожного сервиса

Автозаправочные станции (бензиновые, газовые);

магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

здания для предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;

автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочие объекты придорожного сервиса

Хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора; парковки

7.5

Трубопроводный транспорт

Нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы

Здания и сооружения, необходимые для эксплуатации трубопроводов

6.8

Связь

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

 

2.7.1

Объекты гаражного назначения

Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

 

4.9

Обслуживание автотранспорта

Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи, в том числе многоярусные, не указанные в коде 2.7.1

Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

6.9

Склады

Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Открытые места для стоянки автомобилей 

 

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков

Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства

3.9

Обеспечение научной деятельности

Объекты капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира

Открытые места для стоянки автомобилей, хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора

4.5

Банковская и страховая деятельность

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые

 

Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного транспорта, хозяйственные постройки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для

сбора мусора

3.2

Социальное обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома ребенка, детские дома, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа

Хозяйственные постройки;

гаражи служебного и специального автотранспорта;

открытые места для стоянки автомобилей;

площадки для сбора мусора

 

 

5. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается.

6. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - IV.

7. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для вновь образуемых земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (аренду) из земель находящихся в государственной и  муниципальной собственности в отношении  зоны ИТ2 не установлены.

8.Ограничения использования  территории   в соответствии с главой 10 настоящих правил.

 

Статья 62. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры

  1. Код обозначения зоны - ИТ-3.

2. Цель выделения зоны - формирование комплексов объектов городской инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование основного вида разрешенного использования земельных участков

Наименование основного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

4.6

Общественное питание

Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Открытые места для стоянки автомобилей

3.3

Бытовое обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Открытые места для стоянки автомобилей

3.1

Коммунальное обслуживание

Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций) 

Стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Объекты улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

 

Зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации; детские игровые городки

 

7.2

Автомобильный транспорт

Автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения;

здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств,

объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения

Стоянки автомобильного транспорта, депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту

 

2.7.1

Объекты гаражного назначения

Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

 

4.9

Обслуживание автотранспорта

Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи, в том числе многоярусные, не указанные в коде 2.7.1

Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; парковки

4.9.1

Объекты придорожного сервиса

Автозаправочные станции (бензиновые, газовые);

магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

здания для предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;

автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочие объекты придорожного сервиса

Хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора; парковки

7.5

Трубопроводный транспорт

Нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы

Здания и сооружения, необходимые для эксплуатации трубопроводов

6.8

Связь

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

 

2.7.1

Объекты гаражного назначения

Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

 

4.9

Обслуживание автотранспорта

Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи, в том числе многоярусные, не указанные в коде 2.7.1

Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

6.9

Склады

Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Открытые места для стоянки автомобилей 

          4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков

Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9

Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

 

5. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается.

6. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - II.

7. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для вновь образуемых земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (аренду) из земель находящихся в государственной и  муниципальной собственности  в отношении зоны ИТ3  не установлены.

8.Ограничения использования  территории   в соответствии с главой 10 настоящих правил.

 

Статья 63. Зона сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, размещения и развития объектов сельскохозяйственного назначения

Зона выделяется для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, используемых в целях ведения сельскохозяйственного производства, до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом.

  1. Код обозначения зоны – СХ1.

2. Цель выделения зоны - сохранение и развитие производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инфраструктур.

3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование основного вида разрешенного использования земельных участков

Наименование основного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

3.1

Коммунальное обслуживание

Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций)

 

Стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

6.4

Пищевая промышленность

Объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

Открытые места для стоянки автомобилей

6.9

Склады

Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Открытые места для стоянки автомобилей

6.8

Связь

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

 

7.5

Трубопроводный транспорт

Нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы

Здания и сооружения, необходимые для эксплуатации трубопроводов

1.1

Растениеводство

  Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур

Хозяйственные и складские постройки

1.3

Овощеводство

 Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием картофеля, листовых, плодовых, луковичных, бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

Хозяйственные и складские постройки

1.12

Пчеловодство

Осуществление хозяйственной деятельности по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;

размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

Хозяйственные постройки

1.7

Животноводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки с/х продукции

Хозяйственные постройки

1.10

Птицеводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства

Хозяйственные постройки

1.11

Свиноводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции

Хозяйственные постройки

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Объекты улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации

 

1.17

Питомники

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

 

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

Хозяйственные постройки, гаражи, ангары,  водонапорные башни, трансформаторные станции

13.1

Ведение огородничества

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием  ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля

Некапитальные жилые строения и хозяйственные строения и сооружения, предназначенные для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной  продукции

13.2

Ведение садоводства

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием  ягодных, плодовых, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля

Хозяйственные строения и сооружения;

садовые дома, предназначенные для отдыха и не подлежащие разделу на квартиры

13.3

Ведение дачного хозяйства

Жилой дачный дом (не предназначенный для раздела на квартиры, пригодный для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей)

 

Хозяйственные строения и сооружения

 

 

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков

Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства

4.9

Обслуживание автотранспорта

Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи, в том числе многоярусные, не указанные в коде 2.7.1

Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

4.4

Магазины

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

3.10

Ветеринарное обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека

Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи для служебного транспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора

3.10.1

Амбулаторное  ветеринарное обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора

3.10.2

Приюты для животных

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

объекты капитального строительства, предназначенные для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных

Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора

 

5. Вид использования «Для размещения складских объектов» применяется только для складских услуг для целей сельскохозяйственного производства.

6.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для вновь образуемых земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (аренду) из земель находящихся в государственной и  муниципальной  собственности.

№п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков *

1

2

3

1

Для ведения личного подсобного хозяйства

Минимальный размер земельного участка – 0,03 га;  Максимальный размер земельного участка:– 0,50 га.

2

Коммунальное обслуживание

 

Очистные сооружения канализации

Минимальный размер земельного участка – 0,5 га.

Отопительные котельные, отдельно стоящие, блочные, расположенные в жилой зоне

Минимальный размер земельного участка – 20 кв.м.

Газонаполнительные станции (ГНС)

Максимальный размер земельного участка: в зависимости от их производительности, га  10 тыс.т/год …….6 га;  20 тыс.т/год……..7 га;  40 тыс.т/год……...8 га

3

Ведение садоводства

Минимальный размер земельного участка – 0, 001 га;

Максимальный размер земельного участка – 0,3 га.

4

Ведение огородничества

Минимальный размер земельного участка – 0, 001 га;

Максимальный размер земельного участка – 0,5 га.

5

Животноводство

Минимальный размер земельного участка – 0, 03 га;

Максимальный размер земельного участка – 5,0 га.

Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Минимальный размер земельного участка – 0, 3 га;

Максимальный размер земельного участка – 5,0 га.

7. Для  иных  видов разрешенного использования, согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с изменениями и дополнениями), не перечисленных в настоящем Приложении, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не установлены.

8. Ограничения использования  территории   в соответствии с главой 10 настоящих правил.

 

Статья 64. Зоны специального назначения.

В состав зон специального назначения включаются зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

Статья 65. Градостроительный регламент зоны специального назначения - зона ритуального назначения

  1. Кодовое обозначение зоны - СН1.

2. Цель выделения - обеспечение правовых условий размещения кладбищ и мемориальных парков.

3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

Код

Наименование основного вида разрешенного использования земельных участков

Наименование основного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

3.7

Религиозное использование

Объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, храмы, молельные дома);

объекты капитального строительства, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для и религиозной образовательной деятельности (монастыри, воскресные школы)

Хозяйственные постройки,

стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

12.1

Ритуальная деятельность

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения

Размещение культовых сооружений

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

Открытые места для стоянки автомобилей

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Объекты улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

 

Зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации

7.5

Трубопроводный транспорт

Нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы,

здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов

 

Здания и сооружения, необходимые для эксплуатации трубопроводов

 

 

 

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков

Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства

4.9

Обслуживание автотранспорта

Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи, в том числе многоярусные, не указанные в коде 2.7.1

Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

4.4

Магазины

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

 

5. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается.

6. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - II.

7. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не установлены.

8.Ограничения использования  территории   в соответствии с главой 10 настоящих правил.

9. Основными типами погребений на кладбищах являются:

- традиционный,

- с захоронениями после кремации (в урнах),

- смешанный способ погребения.

10. Выбор участков для размещения кладбищ должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы. При выборе участков для устройства кладбищ следует учитывать свойства грунтов. Грунты не менее чем на глубину 2 м должны быть сухими, легкими, воздухопроницаемыми. Уровень стояния грунтовых вод не должен быть выше 2,5 м от поверхности земли.

При отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить инженерную подготовку территории будущего кладбища, включающую осушение территорий, устройство дренажей, засыпку на поверхность мелкозернистых сухих грунтов.

11. Для всех типов кладбищ площадь мест захоронения должна составлять не менее 65 - 75% от общей площади кладбища, а площадь зеленых насаждений - не менее 25%.

12. Территорию кладбища независимо от способа захоронения следует подразделять на функциональные зоны:

- входную;

- ритуальную;

- административно-хозяйственную;

- захоронений;

- моральной (зеленой) защиты по периметру кладбища.

13. Размеры участков кладбищ определяются расчетом исходя из прогнозируемого коэффициента смертности населения, прогнозной численности населения, нормы земельного участка на одно место (раздельно при традиционном или урновом захоронении), удельного веса площади захоронений в общей площади кладбищ, расчетного кладбищенского периода (время разложения и минерализации тела умершего) - разного для традиционного и урнового захоронения).

14. Размеры территорий кладбищ традиционного и урнового захоронений исчисляется отдельно для каждого из них, для чего необходимо учесть соотношение этих типов захоронений в общей смертности населения.

  15. Санитарно-защитная зона от кладбищ традиционного и смешанного захоронений площадью до 20 га устанавливается 300 м, от кладбищ от 20 до 40 га - 500 м, от крематориев с количеством печей более одной - 1000 м.

 

Статья 66. Градостроительный регламент зоны специального назначения - зоны складирования и захоронения отходов

  1. Код обозначения зоны - СН2.

2. Цель выделения зоны - обеспечение правовых условий размещения объектов складирования и захоронения отходов.

3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

Код

Наименование основного вида разрешенного использования земельных участков

Наименование основного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

7.5

Трубопроводный транспорт

Нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы,

здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов

Здания и сооружения, необходимые для эксплуатации трубопроводов

 

12.2

Специальная деятельность

Объекты размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)

 

6.8

Связь

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1                

 

 

 

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков

Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства

4.9

Обслуживание автотранспорта

Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи, в том числе многоярусные, не указанные в коде 2.7.1

Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

6. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается.

7. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для вновь образуемых земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (аренду) из земель находящихся  в  государственной  и  муниципальной  собственности.

№п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков *

1

2

3

1

Мусороперерабатывающие и мусоросжигательные предприятия мощностью, тыс. т в год:

Минимальный размер земельного участка на 1000 т бытовых отходов, га:

до 100 …..0,05 га;

св. 100…..0,05 га.

Полигоны ТБО

Минимальный размер земельного участка 0,1 га.

8. Для  иных  видов разрешенного использования,  согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с изменениями и дополнениями), не перечисленных в настоящем Приложении, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не установлены.

9.Ограничения использования  территории   в соответствии с главой  10  настоящих правил.

Статья 67. Зоны режимных территорий

Зона режимных территорий предназначена для размещения учреждений, объектов и их территорий, в отношении которых установлен особый режим использования. В зону режимных территорий входят запретные зоны, на которых не разрешаются все виды строительства.

1. Кодовое обозначение зоны – РТ1.

2. Цель выделения - обеспечение правовых условий размещения военных и иных режимных объектов.

3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование основного вида разрешенного использования земельных участков

Наименование основного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства

8.4

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний

Объекты капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)

Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

6.8

Связь

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1        

 

7.5

Трубопроводный транспорт

Нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы,

здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов

 

Здания и сооружения, необходимые для эксплуатации трубопроводов

 

3.1

Коммунальное обслуживание

Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций)

 

Стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

6.9

Склады

Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Открытые места для стоянки автомобилей

 

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков

Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства

4.4

Магазины

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

4.6

Общественное питание

Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Открытые места для стоянки автомобилей

3.3

Бытовое обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Открытые места для стоянки автомобилей

 

5. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается.

6. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - IV.

7. Запрещено размещение арсеналов, военных баз и складов боеприпасов, взрывчатых и химических веществ.

8.  Для иных видов разрешенного использования, согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2015 №540 с изменениями и дополнениями)  предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не установлены.

9.Ограничения использования  территории   в соответствии с главой 10  настоящих правил.

 

 

Глава 10. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 68. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Зоны с особыми условиями использования территорий отображены на схеме Правил землепользования и застройки города Льгов «Схема градостроительного зонирования».

2. Устанавливаются следующие виды ограничений:

1) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов культурного наследия;

2) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения ;

4) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах ;

5) ограничения градостроительных изменений на территории прибрежной защитной полосы ;

6) ограничения использования земельных участков с существующим и прогнозируемым высоким стоянием уровня грунтовых вод;

Статья 69. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов культурного наследия

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия.

Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия определяется режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории города Льгова.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, отнесенных к объектам культурного наследия и расположенных в границах зоны охраны объектов культурного наследия, осуществляется в соответствии с нижеперечисленными ограничениями:

1) ограничения по видам разрешенного использования:

  • запрещено размещение новых, а также территориальное расширение существующих видов объектов:

- промышленных предприятий, научно-производственных объединений, коммунально-складских объектов, а также иных подобных видов использования, требующих устройства подъездных автодорог или железнодорожных вводов, а также имеющих источники загрязнения атмосферного воздуха, воды и почв вредными веществами;

- объектов, которые могут создавать угрозы для физической сохранности памятников, включающие производство, использование, складирование взрывчатых, взрывоопасных, легковоспламеняющихся, пожароопасных, радиоактивных, инфекционных веществ и материалов, биопрепаратов, ядов, ядохимикатов и тому подобных материалов, а также источники динамических и вибрационных воздействий, грозящих сохранности основных несущих конструкций памятников;

-  автобусных парков, таксопарков, гаражей грузовых автомобилей;

- объектов внешнего транспорта (кроме размещаемых в существующих полосах отвода железной дороги);

- эстакад (автомобильных и для внеуличного транспорта) и путепроводов;

- воздушных высоковольтных линий электропередач (ЛЭП) и открытых понижающих подстанций;

- ТЭЦ и кустовых (межобъектных) котельных;

- наружных газопроводов, нефтепроводов, теплопроводов, продуктопроводов, иных трубопроводов;

- не допускается размещать производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объектов культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

- открытых стоянок специальных уборочных машин, пескобаз, мусороперегрузочных станций и т.п.;

- газонаполнительных станций и пунктов.

  • разрешено размещение следующих объектов только в качестве вспомогательных к основным видам разрешенного использования:

- локальных очистных сооружений существующих производственных предприятий при условии, что их размещение предполагается в глубине занимаемого предприятием участка и что это не приводит к увеличению санитарно-защитной зоны предприятия;

- локальных (объектных) котельных в чердачных (крышных) помещениях зданий.

  • возможно размещение локальных котельных;

2) ограничения по границам земельных участков:

  • границы земельных участков должны определяться в индивидуальном порядке на основе архивных материалов. Одна из границ участка должна совпадать с исторической красной линией (для угловых участков - две или больше);

3) ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства,

  • по архитектурным решениям зданий:

- высотные ограничения согласно карте градостроительного зонирования в части границ зон с особыми условиями использования территории, установленных в целях охраны объектов культурного наследия;

(зоны охраны объектов культурного наследия)

- разрешены архитектурные решения зданий, стилизованные под историческую застройку;

- возможны архитектурные решения зданий «контекстуальные» к окружающей застройке и «контрастные» к окружающей застройке;

4) ограничения по видам градостроительных изменений:

- осуществление архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта и других видов градостроительной деятельности по согласованию с органами государственной власти в области охраны объектов культурного наследия в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации;

- обеспечение неизменности облика и интерьера объектов культурного наследия;

- обеспечение режима содержания объектов культурного наследия;

- надстройка и обстройка исторически ценных зданий, а также возведение над ними мансард (мансардных этажей) запрещены;

- пристройки к исторически ценным зданиям запрещены, за исключением особых случаев обоснованной функциональной необходимости;

- встройка между зданиями возможна при условии, что оба соседних по отношению к предполагаемой встройке здания обращены к ней брандмауэрами.

Запрещена встройка под один карниз с соседним домом.

Земляные работы:

- запрещается для устройства фундаментов отрывка котлованов, механическая разработка грунта экскаваторами, бульдозерами и т.п. техникой в радиусе 100 метров от существующих каменных стен и подошв фундаментов. Разработка грунта может производиться только лопатой; допускается применение мини-экскаваторов;

- запрещается забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта в радиусе 200 метров от существующих каменных стен исторически ценных зданий;

5) воссоздание ранее утраченных исторически ценных зданий и сооружений (их внешних визуальных характеристик):

- восстановление ранее утраченных исторически ценных зданий и сооружений (их внешних визуальных характеристик) разрешается при наличии документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектной построечной документации (или ее копии), а также полного обмера (архитектурного ручного или фотограмметрического), материалов подробной фотофиксации;

6) ограничения по размещению рекламы:

- реклама (вывески, указатели и т.п.) должна выявлять и подчеркивать красоту архитектурного решения зданий, должна быть вкомпонована в существующую фасадную композицию, не закрывая фасадного декора, занимать минимальную часть фасадной поверхности здания. Запрещается установка светящейся рекламы выше высотной отметки 22 метра.

2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не отнесенных к объектам культурного наследия и расположенных в границах зоны охраны объектов культурного наследия, осуществляется в соответствии с ограничениями, установленными частью 1 подпункта 1 настоящих Правил.

3. Проектная документация на реконструкцию и капитальный ремонт объектов культурного наследия выполняется в соответствии с требованиями к сохранению объектов культурного наследия, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации, и подлежит обязательной государственной историко-культурной экспертизе.

4. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства, не отнесенных к объектам культурного наследия, а также другие виды градостроительной деятельности в зоне объектов культурного наследия осуществляются по согласованию с органами государственной власти в области охраны объектов культурного наследия в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации.

5. Снос разрешается в установленном порядке. При осуществлении сноса необходимо не допустить повреждений расположенных поблизости памятников. Снос исторически ценных каменных зданий и сооружений может осуществляться только при невозможности дальнейшей работы их оснований, фундаментов и капитальных стен. Орган государственной власти в области охраны объектов культурного наследия вправе требовать для таких случаев воссоздания внешних визуальных характеристик разбираемых зданий. Для ценной деревянной застройки орган государственной власти в области охраны объектов культурного наследия также вправе требовать ее передвижки или воссоздания внешних визуальных характеристик в несгораемых материалах.

6. Любые земляные работы могут производиться только при наличии письменного разрешения органа государственной власти в области охраны объектов культурного наследия после получения от него согласования проектной документации и под его контролем, а также при наличии ордера на производство земляных работ. На территории участков, намеченных для производства работ, до их начала должны быть проведены полномасштабные охранные археологические раскопки. При этом археологические исследования должны опережать проведение земляных работ на 1 - 2 полевых сезона.

Статья 70. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон

1. На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Содержание указанного режима определено в соответствии с СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в составе требований к использованию, организации и благоустройству СЗЗ.

3. В соответствии с указанным режимом вводятся следующие ограничения:

1) на территории СЗЗ не допускается размещение:

- жилой застройки, включая отдельные жилые дома;

- ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев и домов отдыха;

- территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

- спортивных сооружений открытого типа;

- детских площадок;

- образовательных и детских учреждений;

- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

- других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания;

2) в СЗЗ и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:

- объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

- объекты пищевых отраслей промышленности;

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции;

3) в границах СЗЗ промышленного объекта или производства допускается размещать:

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;

- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

- здания управления;

- конструкторские бюро;

- здания административного назначения;

- научно-исследовательские лаборатории;

- поликлиники;

- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

- бани;

- прачечные;

- объекты торговли и общественного питания;

- мотели, гостиницы;

- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального автотранспорта;

- пожарные депо;

- местные и транзитные коммуникации;

- ЛЭП;

- электроподстанции;

- нефте- и газопроводы;

- артезианские скважины для технического водоснабжения;

- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

- канализационные насосные станции;

- сооружения оборотного водоснабжения;

- автозаправочные станции;

- станции технического обслуживания автомобилей;

- питомники для растений;

4) в СЗЗ объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

4. На территориях СЗЗ кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения в соответствии с СанПиНом 2.1.1279-03 («Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения») не разрешается строительство зданий, строений и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

5. СЗЗ или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.

Статья 71. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах санитарной охраны источников водоснабжения, водопроводных сооружений и водоводов

1. На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

2. Принципиальное содержание указанного режима установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 («Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»). При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в настоящие Правила.

3. Режим ЗСО включает: мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения; мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.

1) Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения:

а) Мероприятия по первому поясу ЗСО подземных источников водоснабжения (далее - первый пояс ЗСО):

  • территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;
  • не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;
  • здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе;

  • водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов;
  • все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

б) Мероприятия по второму поясу ЗСО подземных источников водоснабжения (далее - второй пояс ЗСО):

  • не допускается:

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции;

  • выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

в) Мероприятия общие для второго и третьего пояса ЗСО подземных источников водоснабжения (далее соответственно - второй пояс ЗСО, третий пояс ЗСО):

  • выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;
  • бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
  • запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр;
  • запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

  • своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

2) Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов:

  • в пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод;
  • не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

Граница первого пояса ЗСО водопроводных сооружений принимается на расстоянии:

  • от стен запасных и регулирующих емкостей, фильтров и контактных осветлителей - не менее 30 м;
  • от водопроводных башен - не менее 10 м;
  • от остальных помещений (отстойники, реагентное хозяйство, склад хлора, насосные станции и другие) - не менее 15 м.

При расположении водопроводных сооружений на территории объекта указанные расстояния допускается сокращать по согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического контроля, но не менее чем до 10.

Статья 72. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах водных объектов

1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. Содержание указанного режима определено Водным кодексом Российской Федерации. На территории водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка автотранспортных средств (кроме специальных автотранспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

Статья 73. Ограничения градостроительных изменений на территории прибрежной защитной полосы

1. Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, за исключением:

- объектов водоснабжения, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений;

- объектов рекреации (пляжи, парки, аквапарки).

2. В границах прибрежных защитных полос, наряду с ограничениями, предусмотренными для водоохранных зон, запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

3. В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

4. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования и должна быть доступна для каждого гражданина. Ширина береговой полосы водных объектов составляет 20 м.

Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет 5 метров.

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Статья 74. Ограничения использования земельных участков с существующим и прогнозируемым высоким стоянием уровня грунтовых вод

1. Застройка новых территорий с существующим и прогнозируемым высоким стоянием уровня грунтовых вод допускается при понижении и поддержании уровня грунтовых вод на территории:

- капитальной застройки - не менее 2 м от проектной отметки поверхности;

- стадионов, парков, скверов и других зеленых насаждений - не менее 1 м.

2. В случае если по результатам инженерно-геологических изысканий для отдельных участков дается неблагоприятный, качественный и количественный прогноз поднятий грунтовых вод или формирования «верховодки», быстрого ее роста в результате застройки и эксплуатации территории, то в таком случае необходимо изготовление проекта дренажной системы и устройство ее до начала строительства.

Часть третья. Карты градостроительного зонирования муниципального образования «город Льгов»

Статья 75. Карта градостроительного зонирования муниципального образования «город Льгов» в части границ территориальных зон

Карта градостроительного зонирования муниципального образования «Город Льгов» в части границ территориальных зон представлена в виде картографического документа, прилагаемого к части 3, являющегося неотъемлемой частью настоящих Правил (приложение 1 - не приводится). На карте отображены границы следующих территориальных зон:

 

Ж        Жилые зоны:          

Ж1           Зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

Ж2           Зоны застройки многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей) малой этажности;

Ж3           Зоны застройки многоквартирными жилыми домами средней этажности (5-8 этажей)..

ОД      Общественно-деловые зоны:

ОД1         Зоны делового, общественного и коммерческого назначения;

ОД2         Зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения.

П         Производственные зоны:

П1            Зона производственных предприятий V класса опасности;

П2            Зона производственных предприятий III и IV классов опасности;

П3            Зона производственных предприятий I и II классов вредности.

ИТ      Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:

ИТ1         Зона железнодорожного транспорта;

ИТ2         Зона автомобильного транспорта;

ИТ3         Зона инженерной инфраструктуры.

Р         Зоны рекреационного назначения:

Р1             Зоны зелёных насаждений общего пользования;

Р2            Зона пляжей;

Р3            Зона рекреационно-ландшафтных территорий.

СХ      Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ1         Зона сельскохозяйственного использования.

СН      Зоны специального назначения:

СН1         Зона ритуального назначения;

СН2         Зоны складирования и захоронения отходов.

РТ       Зоны режимных территорий:

РТ1          Зоны режимных территорий.

 

 

  Статья 76.  Отсутствие установления двух и более территориальных зон в границах одного земельного участка

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны  не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

 

 

ЧАСТЬ ЧЕТВЕРТАЯ.     ИНФОРМАЦИОННАЯ СИСТЕМА ОБЕСПЕЧЕНИЯ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГОРОДА ЛЬГОВА

 

Статья 77. Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности

 

1. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности города Льгова - организованный в соответствии с требованиями действующего законодательства о градостроительной деятельности свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений.

Сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.

2. Органом администрации города Льгова, уполномоченным на ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, является отел архитектуры  и градостроительства администрации города Льгова.

 

Статья 78. Порядок ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности

 

1. Ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности осуществляется путем сбора, документирования, актуализации, обработки, систематизации, учета и хранения сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности.

2. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности включает в себя материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3. Ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, а также предоставление сведений из этой системы, в том числе за плату, осуществляется в соответствии с порядком, установленным Правительством Российской Федерации, и принятым в соответствии с указанным порядком правовым актом администрации города Льгова.

 

 


Прикреплённый файл: Проект Правила землепользования и застройки МО "Город Льгов Курской области" [1658.5 Kb]
Создан: 28.04.2017 17:01. Последнее изменение: 28.04.2017 17:01.
Количество просмотров: 597