Льговский Городской Совет депутатов 

Ревизионная комиссия города Льгова

_____________________________________________________________________________________________

307750, г. Льгов Курской области, Красная площадь, 13, тел.: (47140) 2-31-37

27 января 2020 года                                                                                         

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

на проект Решения Льговского Городского Совета депутатов «Об утверждении платы за наем жилого помещения»

В соответствии со статьей 9 Положения о Ревизионной комиссии города Льгова, статьей 9 Федерального закона от 07.02.2011 №6-ФЗ «Об общих принципах организации и деятельности контрольно-счетных органов субъектов Российской Федерации и муниципальных образований», Ревизионной комиссией города Льгова  рассмотрен проект Решения Льговского Городского Совета депутатов «Об утверждении платы за наем жилого помещения» (далее – проект решения).

Проект решения предоставлен Льговским Городским Советом депутатов в Ревизионную комиссию для проведения экспертизы  24.01.2020. Одновременно с проектом решения представлена пояснительная записка.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Приказом Минстроя России от 02.12.1996 № 17-152 утверждены Методические указания по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, в которых, в частности, приведены подробные расчеты базовой ставки платы за наем жилого помещения, критерии ее дифференциации, порядок расчета дифференцированных ставок платы за наем по группам жилищного фонда и т.д.

  С 01.01.2017 вступили в силу Методические указания установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденные Приказом Минстроя России от 27.09.2016 № 668/пр. Данные Методические указания разработаны в соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ (в ред. от 29.06.2015) и определяют единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. В соответствии с данными рекомендациями размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется исходя из средней цены 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

Данный проект решения подготовлен в связи с увеличением средней цены 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Курской области Российской Федерации, по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) за 3-й квартал 2019 года до 41709,05 руб..

Стоит отметить, что в соответствии с частью 4 статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы. Пунктом 23 Правил установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2014 N 1356, предусмотрено, что в случае принятия решения об индексации размера платы за 1 кв. метр жилого помещения такая индексация производится не ранее чем по истечении одного года с даты заключения договора найма или даты последнего изменения размера платы за наем жилого помещения, но не ранее 1 июля текущего года.

Представленный проект Решения Льговского Городского Совета депутатов «Об утверждении платы за наем жилого помещения» может быть рассмотрен на заседании Льговского Городского Совета с учетом замечаний Ревизионной комиссии.

Председатель Ревизионной комиссии города Льгова                  О.А. Поветкина