ДОГОВОР

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

 

г. Льгов                                                   "___" __________ 20___ г.

 

      Управляющая организация ООО «Жилищно-эксплуатационный участок», именуемая в дальнейшем «Исполнитель», в лице и.о. директора Моргуновой С.В. действующей на основании Устава, с одной стороны, и собственник(и) помещения кв. №___ дома № ____, по ул.     __________________________________________________________________________г. Льгова,    

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________
                                (фамилия, имя, отчество собственника)

___________________________________________________________________________________________

                         (иное лицо, являющееся полномочным представителем собственника)

действующий на основании доверенности от____________________________________________

зарегистрирован ____________________________________________________________________

                                        (адрес место регистрации)

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

число, месяц, год и место рождения__________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________

паспорт: серия _____________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

выдан ______________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________

                                      (кем выдан)

документ, подтверждающий право собственности:_______________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

                          (вид документа, место, выдачи, выдавший орган)

площадь помещения (доли)______________________________________________________кв. м. доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме_________________________________________ с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

1. Общие положения

 

      1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников  помещений  в многоквартирном доме, указанного в протоколе от              "___"___________ 20___ г. N ____ и хранящегося _____________________________________                      

      1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 

2. Предмет Договора

      2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме.

      2.2. «Исполнитель» по заданию «Собственника» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу:                          ул.____________________ дом_____ кв №_____,. Вопросы связанные с условиями проведения капитального ремонта, принимаются решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений Управляющей организации.

      2.3. Состав общего имущества в отношении которого будет осуществляться управление, включает в себя имущество не являющееся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.   

 

3. Права и обязанности Сторон

3.1. «Исполнитель» обязан:

      3.1.2. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

      3.1.3 Оказывать услуги по управлению, содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в объеме собранных средств, в соответствии с «Перечнем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме  согласно приложения №1.

3.1.4 По поручению «Собственника» заключать договора на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями.

      3.1.5 Организовать начисление оплаты и сбор платежей от потребителей за жилищно-коммунальные услуги.

3.1.6 Направлять «Собственнику» при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.

      3.1.7 По требованию «Собственника» производить сверку платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества.

      3.2 Исполнитель вправе:

      3.2.1 Требовать от «Собственника» в установленном действующим законодательством порядке выполнения требований, в том числе финансовых, настоящего договора.

      3.2.2 При необходимости вносить изменения в месячный/годовой план ремонтов при согласовании с уполномоченным представителем «Собственника» с последующим утверждением на очередном общем собрании.

      3.2.3 В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, наем жилья для организации ликвидации аварии с последующим утверждением на очередном общем собрании понесенных расходов.

      3.2.4 В случае выявления несанкционированной перепланировки или переоборудования в помещении организовать работы по восстановлению конструкций и коммуникаций в первоначальное состояние за счет средств «Собственника» или нанимателя помещения.

      3.2.5 Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной или неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.

      3.2.6 «Исполнитель» в праве изменить (уменьшить) объем выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также ограничить (приостановить) предоставление жилищно-коммунальных услуг при уменьшении Собственников оплаты содержания и ремонта жилья.

      3.2.7 Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества собственников Многоквартирного дома на основании перечня работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание собственников помещений.

      3.2.8 Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.

 

      3.3. «Собственник» обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством.

      3.3.2 Своевременно представлять «Исполнителю» документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением, уведомлять «Исполнителя» об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении, включая временно проживающих. Количество зарегистрированных граждан на момент заключения договора_________;

      3.3.3 Определить уполномоченного представителя «Собственника» для оперативного решения вопросов, связанных с управлением жилым домом.

      3.3.4 Обеспечить доступ в помещения, являющейся общей собственностью жилого дома, для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества, неотложных технических эксплуатационных работ, содействовать обеспечению такого доступа в случае необходимости в помещения отдельных жильцов.

      3.3.5 Своевременно сообщать «Исполнителю» обо всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории, а также других существенных обстоятельствах, могущих отразиться на качестве исполнения работ по настоящему договору.

      3.3.6 В установленном порядке согласовывать, в том числе с «Исполнителем», все переоборудования инженерных сетей и изменения в конструкции здания.

      3.3.7 Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями,а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

      3.3.8 Уведомлять «Исполнителя» об отчуждения жилого помещения. Ставить в известность нового собственника о заключении договора на управление.

 

      3.4  «Собственник» имеет право:

      3.4.1 Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания собственников.

      3.4.2 Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора или его расторжения.

3.4.3 Осуществлять контроль за выполнением «Исполнителем» обязательств по настоящему Договору.

3.4.4 Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг или невыполнения части работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.

 

4. Порядок расчетов по договору

 

      4.1. Цена Договора определяется в зависимости от благоустройства жилого помещения исходя из перечней услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества.

      4.2 Оплата содержания и ремонта мест общего пользования многоквартирного дома и коммунальных услуг по настоящему договору осуществляется потребителем ежемесячно по единому платежному документу (ЕДП, счету-квитанции), до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

4.3 Получателем средств от населения является Управляющая организация                 ООО «Жилищно-эксплуатационный участок»

      4.4 Расчет величины оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется:

-         за работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома исходя из тарифа ____________руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц  в месяц.

-         за вывоз твердых бытовых отходов –  ___________коп. в месяц за 1 кв. м. общей площади жилого помещения;

-         за наем жилья исходя из тарифа ________________руб. за 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц.

-         за вывоз жидких бытовых отходов исходя из тарифа  _______________руб. за 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц.

      За коммунальные услуги исходя из стоимости коммунальных услуг установленных для ресурсоснабжающего предприятия в установленном порядке, и показаниям приборов учета при наличии нормативов потребления установленных органами местного самоуправления.

-         за электроосвещение мест общего пользования из расчета ______руб. ________ коп. за Кват. Без прибора учета 7 к В.т.ч с 1 человека в месяц, по прибору учета  на кв. м. общей площади.

4.5  Размер оплаты за жилищные услуги может изменяться один раз в год, и определяется на общем собрании собственников помещений в соответствии с учетом предложений Управляющей организации. Собственникам жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения тариф устанавливается в соответствии с решением органов местного самоуправления.

      4.6 В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.

            4.7 Неиспользование помещений «Собственниками» не является основанием невнесения платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт Многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги.

      4.8 Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

      4.9 Условия оплаты по настоящему договору подлежат ежегодному пересмотру на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, или на основании решения органов местного самоуправления.

      4.10 Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

 

 

5. Ответственность Сторон

 

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2 Стороны не несут ответственность по своим обязательствам, если:

5.2.1 В период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение.

5.2.2 Невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшим после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

5.3 Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

5.4 Не являются виновными действия «Исполнителя» в случае исполнения решения общего собрания. Исполнитель не отвечает за ущерб, который возникает для Собственника из-за недостатка средств в фонде содержания или фонде ремонта.

5.5 «Собственник» несет ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период его отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.

5.6 Факт не проживания не освобождает «Собственника» от выполнения обязанностей по договору и ответственности за их неисполнение или надлежащее исполнение.

 

6. Изменения и расторжения Договора

 

6.1 Настоящий Договор может быть пересмотрен по предложению одной из сторон или на основании общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме

6.2 Предложение об изменении Договора оформляются в письменном виде и рассматриваются сторонами в месячный срок со дня их получения.

6.3 Все изменения по Договору оформляются дополнительными соглашениями, которые с момента подписания становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.

 

7. Разрешение споров

7.1 Споры между сторонами по настоящему договору разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

7.2 Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны предъявляться сторонами в письменной форме и направляться другой стороне заказным письмом или вручаться лично полномочному лицу под расписку.

 

8. Срок действия Договора

 

8.1. Договор заключен на ____ год(а) и вступает в действие с              «____»_____________ 20___ года по «____» ______________20____год.

8.2 Если одна из сторон не заявит о прекращении Договора не позднее, чем за месяц до истечения срока его действия Договор считается пролонгирован на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким Договором.

8.3 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

Приложения:

1. Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.

9. Подписи сторон.

 

Собственник:	Управляющая организация ООО «ЖЭУ»:
	ООО «ЖЭУ»
	ИНН 4613011256, КПП 461301001
	р/с 40702810133240000379
	Отделение №8596 Сбербанка России г. Курск
	к/с 30101810300000000606
	БИК 043807606
	И. о. директора ООО ЖЭУ
	____________________С.В. Моргунова.

                                                                                                                                                                                                            

                                                           Приложение №1

к договору управления

 многоквартирным домом

 

 

Перечень услуг и работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом

общего имущества жилых домов

 

1. Содержание общего имущества жилого дома

 

   а) стены и фасады:

- отбивка отслоившихся отделки наружной поверхности стен мест общего пользования (штукатурки, облицовочной плитки);

- снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков;

- укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

    б) крыши и водосточные системы:

- укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

- укрепление защитной решетки водоприемной воронки;

- прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;

- прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;

- закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;

- укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмена наружного водостока;

- проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов;

- антисептирование, антипирирование деревянных конструкций;

  в) оконные и дверные заполнения:

-  установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях в местах общего пользования;

-   укрепление и регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях в местах общего пользования;

-  установка и укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях в местах общего пользования;

-   закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

-  укрепление оконных проемов в местах общего пользования;

 

 2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:

   а) центральное отопление:

-  консервация и разконсервация систем центрального отопления;

- регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подвалах;

- регулировка и набивка сальников;

- уплотнение сгонов;

- испытание систем центрального отопления;

- очистка грязевиков воздухосборников;

- промывка системы центрального отопления гидравлическим и гидропневматическим способом;

- слив воды и наполнение водой системы отопления;

- сброс воздуха в домах с верхней разводкой (чердак);

- утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подвалах;

    б) водопровод

- смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подвалах;

- уплотнение сгонов;

- утепление трубопроводов;

- проверка исправности канализационной вытяжки;

- прочистка канализационных стояков от жировых отложений;

- устранение течи санитарно-технических приборов в технических подвалах;

- утепление трубопроводов в технических подвалах;

    в) электроснабжение:

- укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки в местах общего пользования;

- прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

- ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

  г) обслуживание общедомовых газовых сетей

  3. Аварийное обслуживание:

   а) водопровод и канализация:

- установка бандажей на трубопроводе;

- смена небольших участков трубопровода (до 2-х м.);

- ликвидация засора канализации внутри строения;

- ликвидация засора канализационных труб – «лежаков» до первого колодца;

- заделка свищей и зачеканка раструбов;

- выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

    б) центральное отопление

- ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

- ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов в местах общего пользования;

- ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

- смена небольших участков трубопровода (до 2 м.);

- выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

   в) электроснабжение:

-  замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;

-  замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройств и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

- ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов);

- замена плавких вставок в электрощитах;

 г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

- откачка воды из подвала;

- отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и обратное наполнение их  с пуском системы после устранения неисправности.

Собственник:	Управляющая организация ООО «ЖЭУ»:
	И. о. директора ООО ЖЭУ
	____________________С.В. Моргунова.

 

Прикреплённый файл: Проект Договора на многоквартирный дом и перечень работ [85 Kb]