Льговский Городской Совет депутатов

Р Е Ш Е Н И Е

от 28.04.2014     № 28                                                                           

                           г. Льгов

О согласовании   передачи  социально-значимых объектов

теплосетевого хозяйства, находящегося в собственности

муниципального образования «Город  Льгов»  Курской  области,                   

в  аренду  путем  проведения  торгов

          Руководствуясь Федеральным Законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», в соответствии с  Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», Положением о  порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования  «Город  Льгов» Курской области, утвержденного Решением  Льговского  Городского  Совета  депутатов  от 27.04.2010 года № 40,   Льговский  Городской Совет  депутатов  РЕШИЛ:

1. Согласовать  передачу социально-значимых  объектов теплосетевого хозяйства, находящегося в собственности муниципального образования «город  Льгов»  Курской  области, в  аренду, путем  проведения  торгов.

1. Условия п.3 ст. 15 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования  «Город  Льгов» Курской области, утвержденного Решением  Льговского  Городского  Совета  депутатов  от 27.04.2010 года № 40 изложить  в  проекте договора аренды объектов  социально-значимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования «город  Льгов»  Курской  области (приложение № 1).

1. Решение  Льговского  Городского Совета  депутатов  от 28.03.2011  №19 «О согласовании   передачи  социально-значимых  объектов теплосетевого  хозяйства,   находящегося в  собственности муниципального образования «город  Льгов»  Курской  области, в  аренду»  считать  утратившим  силу.

1. Решение вступает  в силу со дня его  официального опубликования.

Глава города                                                             Ю.В. Северинов

Приложение

к решению  Льговского  Городского Совета  депутатов

от 28.04. 2014 № 28

Проект  ДОГОВОРА АРЕНДЫ

объектов недвижимости социально-значимого имущества (теплосетевого  хозяйства)

г. Льгов  Курской области                                                                                                                                         «    » _______2014

Администрация города Льгова Курской области в лице главы города Ю.В. Северинова, действующего на основании Устава муниципального образования  «Город Льгов» Курской области, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ____________________________ в лице ________________________________________________________________________ действующего на основании ___________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны (далее - стороны), заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет и срок Договора

1.1 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду имущество, являющееся собственностью муниципального образования «город Льгов», в соответствии с Приложением №_ к настоящему Договору на условиях, определенных настоящим Договором для использования исключительно по прямому назначению, в целях  оказания услуг теплоснабжения (услуг центрального отопления) потребителей на территории города Льгова.

           1.2 Договор аренды заключается с ___   июня  2014года  по ______  мая 2015года

2. Обязанности сторон

2.1 Арендодатель обязуется:

2.1.1 В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора передать Арендатору имущество указанное в п.1.1 настоящего Договора, в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора  и назначению имущества по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.1.2 Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.

2.1.3 Осуществлять подготовку имущества к передаче, включая составление передаточного акта и представление его на подпись Арендатора.

2.2 Арендатор обязуется:

2.2.1 Использовать имущество исключительно по назначению, указанному в п.1.1 настоящего Договора.

2.2.2 Содержать арендуемое имущество в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять капитальный и текущий ремонт, в пределах  средств, заложенных в тарифе на теплоснабжение Обеспечивать качественное и своевременное обслуживание арендуемого имущества, своевременно устранять возникшие неисправности в его работе.

2.2.3 Обеспечивать сохранность арендуемого имущества.

2.2.4 Не допускать продажи и отчуждения имущества, а также нарушения других положений договора аренды, в том числе, определяющих сохранение профиля производства или устанавливающих ограничения в пользовании отдельных объектов.

2.2.5 При прекращении договора аренды возвратить арендованное имущество в надлежащем виде и в состоянии соответствующем состоянию на дату передачи имущества от Арендодателя к Арендатору, отраженном в акте приема-передачи.

2.2.6 При передаче имущества Арендодателю подготовку имущества, включая составление и представление на подписание передаточного акта, осуществить за свой счет.

2.2.7 Вносить арендную плату в установленные настоящим Договором сроки.

2.2.8 После выполнения Арендатором работ по капитальному ремонту арендуемого имущества, гарантийный срок нормальной эксплуатации результата выполненных работ устанавливается в течение  двух  лет,  с момента подписания сторонами акта выполненных работ. Гарантии качества распространяются на все элементы работы, выполненные Арендатором.

            Если  в течение гарантийного срока, предусмотренного настоящим Договором, обнаружатся дефекты, допущенные Арендатором при  выполнении работ, то Арендатор обязан их устранить за свой счет в согласованные с Арендодателем сроки. Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения объекта со стороны  третьих лиц.

   2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. С письменного согласия Арендодателя проводить реконструкцию арендованного имущества, его расширение и техническое перевооружение. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3. Платежи и расчеты

3.1 Размер арендной платы составляет ___________ рублей (___________________________) в месяц с учетом НДС, в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 2), и ежегодно корректируется в случае изменения Льговским Городским Советом депутатов существующих или принятия новых правовых актов, устанавливающих новые или изменяющих уже существующие ставки (размер) арендной платы за использование муниципального имущества.

Арендные платежи перечисляются на счет Арендодателя в сумме ___________ рублей ежемесячно, в течение 10 банковских дней месяца, следующего за расчетным месяцем.

 Выступая в качестве налогового агента, Арендатор исчисляет и удерживает у Арендодателя сумму НДС  в размере _______________ рублей ежемесячно и перечисляет ее в соответствии с действующим Российским законодательством.

3.2 В случае изменения Льговским Городским Советом депутатов существующих или принятия новых правовых актов, устанавливающих новые или изменяющих уже существующие ставки (размер) арендной платы за использование муниципального имущества, начисление арендной платы по новой ставке (в новом размере) производится со дня, установленного Решением Льговского Городского Совета депутатов. В течение месяца со дня изменения размера арендной платы Арендодатель обязан надлежащим образом уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы, направив в адрес Арендатора дополнительное соглашение к настоящему Договору, об изменении соответствующего условия настоящего Договора.

3.3. Арендная плата по настоящему договору подлежит перечислению Арендатором на расчётный счёт Арендодателя на основании предоставленных Арендодателем акта оказанных услуг, счёта на оплату. Акт оказанных услуг (подписанный со стороны Арендодателя), счёт на оплату, предоставляются Арендодателем Арендатору до первого числа месяца, следующего за расчетным.

3.4. По результатам  проведенного Арендатором капитального ремонта арендуемого имущества, Арендодатель возмещает Арендатору расходы, понесенные Арендатором в связи с проведением капитального ремонта арендуемого имущества. Капитальный ремонт производится Арендатором по согласованию с Арендодателем. При согласовании объемов и стоимости работ по капитальному ремонту арендуемого имущества Арендатор предоставляет Арендодателю сметный расчет. После согласования объемов и стоимости работ, перечисленных в указанном сметном расчете, Арендатор вправе приступить к выполнению работ по капитальному ремонту арендуемого имущества. По результатам проведенного капитального ремонта арендованного имущества,  Арендатор обязан представить Арендодателю документальное подтверждение осуществления данных работ. Возмещение расходов (стоимости работ) на произведенный капитальный ремонт  осуществляется на основании акта выполненных  работ, подписанного полномочными представителями Арендатора и Арендодателя.

3.5.  Арендодатель  возмещает  Арендатору расходы, понесенные Арендатором в связи с приобретением оборудования (узлы и агрегаты, топливные насосы), необходимого для проведения капитального ремонта арендуемого  имущества.  Приобретение оборудования производится Арендатором по согласованию с Арендодателем. Возмещение расходов  осуществляется по факту приобретения Арендатором оборудования, на основании представленных Арендатором  первичных документов, подтверждающих приобретение оборудования (накладная, счет-фактура).

3.6. В течение срока действия настоящего Договора  расходы, понесенные Арендатором в связи с проведением капитального ремонта арендуемого имущества и приобретением оборудования, указанного в пункте 3.5. настоящего Договора, возмещаются в размере, не превышающем  общую  сумму арендной  платы по настоящему Договору.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами настоящего Договора принятых на себя обязательств, виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

5.1 Изменение условий договора  и его прекращение допускаются по соглашению сторон, либо по решению суда. Вносимые в настоящий Договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок, оформляются в письменном виде, в форме соглашения и является неотъемлемой частью настоящего договора.

6. Порядок разрешения споров

6.1 Все споры или разногласия возникшие между сторонами из настоящего Договора разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном действующим законодательством порядке.

7. Прочие условия

7.1 Перемена собственника арендуемых помещений не является основанием расторжения настоящего Договора.

   7.2. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Помещения являются собственностью Арендатора.

  7.3. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Имущества. Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором за счет собственных средств и с согласия Арендодателя.

7.4. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого имущества   не является основанием для расторжения настоящего договора.

7.5. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, уполномоченном на регистрацию прав на недвижимое и имущество и сделок с ним, и считается заключенным с даты такой регистрации.

При этом, Стороны определили, что вступивший в силу договор распространяет свое действие на отношения сторон с _    _________2014 года (п. 1.2. Договора).

7.6. Расходы по государственной регистрации договора возлагаются на Арендатора.

7.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые хранятся у Арендодателя,  Арендатора и в регистрирующем органе.

8. Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель:

Администрация города Льгова

307750  г.Льгов Красная площадь,д.13

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

Глава города Льгова  _____________________________________________ /Ю.В. Северинов /

11. Адреса и  реквизиты сторон:

Арендатор:

_____________________________________________________________________

Юридический адрес, почтовый адрес:

_____________________________________________________________________

Тел._______________________________

ИНН: _________________, КПП: ___________________

БИК: ___________________

к/с _____________________________________________

р/с ______________________________________________

_____________________________ /___________________ /

АКТ

приема – передачи имущества

 г. Льгов  Курской области

Администрация города Льгова Курской области, в лице главы  города Ю.В. Северинова, действующего на основании Устава муниципального образования «город Льгов», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», и ________________________________________, в лице _________________________________________________________________________, действующего на основании _______________, именуемого в дальнейшем «Арендатор», составили настоящий акт о том, что в связи с заключением договора аренды объектов социально-значимого имущества находящегося в собственности муниципального образования «город  Льгов»  Курской  области  от ______________________ № _____ Арендодатель сдал, а Арендатор принял муниципальное имущество согласно приложения № 1 к настоящему Акту.

Стороны претензий друг к другу не имеют.

Настоящий акт составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Арендодатель                                                                              Арендатор

(сдал)                                                                                              (принял)

Глава города __________________  Ю.В. Северинов                       _____________________

Приложение №2

к договору аренды недвижимого имущества

№ ___  от  _________ 201_ года

РАСЧЕТ

арендной платы за использование муниципального имущества,

переданного во временное пользование

___________в соответствии с Договором аренды недвижимого имущества

№ ______ от  ___________  201_ года.

В соответствии с  Решением  Льговского  Городского  Совета  депутатов  от _____ № _____  

арендная  плата  в месяц с учетом НДС  составляет     _____________ руб. 

Глава города                                                    Ю.В. Северинов

Приложение № 1 к  договору аренды

  объектов социально-значимого имущества  

находящегося в собственности муниципального

образования «город  Льгов»  Курской  области  

от ___________________ года  № ___

(Приложение №1 к акту приема-передачи имущества)

Имущество  теплосетевого хозяйства, находящегося в собственности  муниципального образования « город Льгов Курской области»,  подлежащее передаче в аренду по результатам торгов

1. 1.       Теплосетевое хозяйство:

Мазутная котельная 

Угольные котельные 

Электрокотельные 

Тепловые сети