Льговский Городской Совет депутатов

Р Е Ш Е Н И Е

от 09.04.2014     № 23                                                                           

                           г. Льгов

О согласовании   передачи  социально-значимого объекта, 

здания, общей площадью  598,2 кв. метров,

расположенного по адресу: город Льгов, ул. К.Маркса, д.15

(здание бани), находящегося в собственности муниципального

образования «Город  Льгов»  Курской  области, в  аренду

                 Руководствуясь Федеральным Законом от 26.07.2006  № 135-ФЗ «О защите конкуренции», в соответствии с  Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», Положением о  порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования  «Город  Льгов» Курской области, утвержденного Решением  Льговского  Городского  Совета  депутатов  от 27.04.2010 года № 40,   Льговский  Городской Совет  депутатов  РЕШИЛ:

            1. Согласовать  передачу социально-значимого  объекта: наименование: здание  бани, инвентарный  номер: 38:410:002:000008930, литер: А, назначение:  нежилое, этажность: 1, год постройки 1954год, общей площадью  598,2 кв. метров, расположенного по адресу: город Льгов, ул.К.Маркса, д.15, находящегося в собственности муниципального образования «Город  Льгов»  Курской  области, в  аренду.

            2. Условия п.3 ст. 15 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования  «Город  Льгов» Курской области, утвержденного Решением  Льговского  Городского  Совета  депутатов  от 27.04.2010 № 40,  изложить  в  проекте договора аренды объектов  социально-значимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Город  Льгов»  Курской  области (приложение № 1).

            3. Решение вступает  в силу со дня его  официального опубликования  и             распространяется  на  правоотношения, возникшие с  18.02.2013 года.

Глава города                                                             Ю.В. Северинов

Приложение

к решению  Льговского  Городского Совета  депутатов

от 09.04. 2014 № 23

Проект  ДОГОВОРА АРЕНДЫ

объекта  социально-значимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования «город  Льгов»  Курской  области здания, общей площадью  598,2 кв. метров, расположенного по адресу: город Льгов, ул.К.Маркса, д.15

(здание бани),

              г. Льгов                                                                                                                   «___»  ________  201_ года.

                Администрация города Льгова, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы города Льгова Северинова  Юрия Владимировича,  действующего на основании  Устава  МО  «Город Льгов»,  с одной стороны, и ___________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице  __________________, действующей на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

             1. Предмет и срок Договора

1.1 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду здание бани, общей площадью 598,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Льгов, ул. К. Маркса, 15 являющегося собственностью муниципального образования «Город Льгов». Указанное выше здание передается Арендатору для использования исключительно по прямому назначению, в соответствии  с условиями  предоставления  объекта в аренду, - для оказания  банных услуг и услуг общественного питания.

1.2 Срок аренды устанавливается с ______________  по ____________. (сроком на ______________ лет)

             2. Обязанности сторон

2.1 Арендодатель обязуется:

2.1.1 В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора передать Арендатору имущество указанное в п.1.1 настоящего Договора, в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора  и назначению имущества по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1).

2.1.2 Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

2.1.3 Проверять состояние и условия эксплуатации сданного в аренду имущества через уполномоченных им представителей.

2.1.4 Осуществить подготовку имущества к передаче, включая составление передаточного акта и представление его на подпись Арендатора.

2.2 Арендатор обязуется:

2.2.1 Использовать имущество исключительно по назначению, указанному в п.1.1 настоящего Договора  - для оказания  банных услуг

2.2.2 Содержать арендуемое имущество в надлежащем (исправном) состоянии, в том числе осуществлять капитальный и текущий ремонт. Обеспечивать: качественное и своевременное обслуживание и ремонт  внутренних  сетей водо- и теплоснабжения, электрических сетей, сетей водоотведения  арендуемых нежилых помещений, противопожарную безопасность, санитарные нормы.

2.2.3 Обеспечивать сохранность арендуемого имущества.

2.2.4 Не допускать отчуждения арендованного имущества, а также нарушения положений настоящего Договора.

2.2.5 Вносить арендную плату в установленные настоящим Договором сроки.

2.2.6. За свой счет осуществлять оплату коммунальных и административно-хозяйственных услуг, потребление которых необходимо для надлежащего использования  арендуемого имущества.

2.2.7 Сдать имущество Арендодателю по истечении срока настоящего Договора по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа. При возврате имущества Арендодателю осуществить подготовку имущества к передаче за свой счет, включая составление передаточного акта и представление его на подпись Арендодателю.

Арендатор  имеет право

С письменного согласия Арендодателя осуществлять расширение,

техническое перевооружение и модернизацию арендуемого имущества, производить прочие улучшения арендуемого имущества, в том числе неотделимые, иным образом улучшать состояние и характеристики арендуемого имущества.

С письменного согласия «Арендодателя» указанное имущество, может

быть сдано «Арендатором» в субаренду или пользование иным лицам.

             3. Платежи и расчеты

3.1 Арендная плата Договора на момент заключения устанавливается равной:

- годовая арендная плата – ____________(_________________) рублей  ______коп. (без учета НДС).

- ежемесячный арендный платеж -  ______ (_____________________) рублей ______коп (без учета НДС),  и корректируется в случае изменения Льговским Городским Советом депутатов существующих или принятия новых правовых актов, устанавливающих новые или изменяющих уже существующие ставки (размер) арендной платы за использование муниципального имущества.

Арендные платежи перечисляются на счет Арендодателя в сумме ________ (______________) рублей ______коп (без учета НДС), ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Сумму НДС Арендатор самостоятельно рассчитывает и в установленном порядке перечисляет в соответствии с действующим Российским законодательством.

3.2. В случае изменения Льговским Городским Советом депутатов существующих или принятия новых правовых актов, устанавливающих новые или изменяющих уже существующие ставки (размер) арендной платы за использование муниципального имущества, начисление арендной платы по новой ставке (в новом размере) производится со дня, установленного Решением Льговского Городского Совета депутатов. В течение месяца со дня изменения размера арендной платы Арендодатель обязан надлежащим образом уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы, направив в адрес Арендатора дополнительное соглашение к настоящему Договору, об изменении соответствующего условия настоящего Договора.

3.3. Установленная пунктом 3.1 настоящего Договора арендная плата, не включает в себя плату за коммунальные и  административно-хозяйственные услуги, предоставляемые Арендатору в процессе использования  им  арендуемого имущества. 

                4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами настоящего Договора принятых на себя обязательств, виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Договора, Арендатор несет ответственность в соответствии со статьей 395 ГКРФ.

4.3 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших в результате обстоятельств  чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть и предотвратить разумными мерами, а именно: пожара, стихийных бедствий, войн, изменений законодательства.

             5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

5.1 Изменение условий договора  и его прекращение допускаются по соглашению сторон, либо по решению суда. Вносимые в настоящий Договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок, оформляются дополнительным соглашением к настоящему Договору.

5.2 Арендодатель вправе требовать изменения или расторжения договора в соответствии с положениями статьи 619 Гражданского Кодекса РФ.

5.3  В случае  неисполнения Арендатором обязанности  по внесению арендной платы в течение 3-х периодов, установленных договором, Арендодатель вправе досрочно расторгнуть  настоящий договор, уведомив  Арендатора за 10 дней до даты расторжения.

             6. Порядок разрешения споров

6.1 Все споры или разногласия возникшие между сторонами из настоящего Договора разрешаются путем переговоров.

6.2 В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном действующим законодательством порядке.

             7. Прочие условия

7.1 Перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для расторжения настоящего Договора.

7.2 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые хранятся у Арендодателя и  Арендатора.

7.3 Улучшения арендуемого имущества могут осуществляться Арендатором только с письменного согласия Арендодателя. Регулирование отношений сторон, связанных с улучшением арендуемого имущества осуществляется в порядке, предусмотренном  статьей 623 ГКРФ.

7.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из сторон  и один экземпляр для  Управления Федеральной службы государственной   регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

           8. Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель:

Администрация города Льгова

307750  г. Льгов Красная площадь,д.13

БАНК получателя: отделение  Курск

БИК 043807001 Счет получателя: 40101810600000010001

Получатель УФК по Курской области (Администрация города Льгова)

ИНН4613004040 КПП 461301001 ОКТМО  38710000     

КБК  00111105034040000120

Глава города Льгова  ___________________________ /Ю.В. Северинов/

Арендатор:

___________________________

Приложение №1

к договору аренды недвижимого имущества

№ ______  от  ________________  201__ года

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

муниципального имущества от Администрации города  Льгова

в аренду  ______________

                Настоящий акт составлен в том, что Администрация города Льгова, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы города Льгова Юрия Владимировича Северинова, действующего на основании Устава передала, а ____________,  именуемое в дальнейшем «Арендатор», действующее на основании Устава, в лице  ________________ принял  в  аренду здание бани, общей площадью 598,2 кв. метров,  расположенное по адресу: г. Льгов,  К. Маркса, 15,  являющегося собственностью муниципального образования «город Льгов»,

Передаваемое муниципальное имущество, расположенное по адресу:  Курская  область, г. Льгов, ул. К. Маркса,15 - здание  городских  бань в целом  находится  в удовлетворительном  состоянии  и  может  быть  использовано по своему прямому  назначению (оказанию банных услуг) и услуг общественного питания.

 Претензий, связанных  с процедурой передачи имущества, Стороны друг к другу не имеют.

Приложение №2

к договору аренды недвижимого имущества

№ ___  от  _________ 201_ года

РАСЧЕТ

арендной платы за использование муниципального имущества,

переданного во временное пользование

___________в соответствии с Договором аренды недвижимого имущества

№ ______ от  ___________  201_ года.

В соответствии с  Решением  Льговского  Городского  Совета  депутатов  от _____ № _____  

арендная  плата  в месяц с учетом НДС  составляет     _____________ руб. 

 за здание  бани, площадью  598,2 кв.м., расположенных по адресу: Курская обл., г. Льгов, ул. К. Маркса, д. 15

Глава города                                                    Ю.В. Северинов